ヴェラハイツ葛西
東京都江戸川区中葛西5丁目8-18
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩11分（862m）
ヴェラハイツ葛西は、東京メトロ東西線 葛西駅から徒歩11分の中葛西5丁目に建つ、1977年2月竣工・総戸数79戸・地上7階のマンションです。中葛西の取引住戸の築年中央値が1997年であることを踏まえると、周辺で流通する住戸より20年ほど築古の部類に入ります。
ヴェラハイツ葛西の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,777万円
65㎡は江戸川区中葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.7万円/㎡
−34%江戸川区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は42.7万円/㎡、65㎡換算で推定2,777万円という目安です。中葛西の㎡単価中央値60.0万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡を下回るのは、築1年あたり1.70%という下落率が竣工から積み上がっているためです。あくまで推定で、階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中葛西の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区中葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引205件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ葛西 | 1977年 | 11分 | — | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| カーサ第２宇喜田 | 1977年 | 9分 | 260戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| ゾンネンハイム葛西 | 1978年 | 3分 | 186戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| 南葛西ローヤルパレス | 1981年 | 19分 | 14戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| 清新北ハイツ | 1984年 | 30分 | 818戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| ローヤルマンション葛西 | 1978年 | 4分 | 48戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| メゾン葛西 | 1980年 | 12分 | 65戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
江戸川区中葛西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.0万円/㎡に対して+5%です。
ヴェラハイツ葛西の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区中葛西5丁目8-18
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩11分（道路距離862m）
- 竣工
- 1977年2月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,955人
- 小学校区
- 第七葛西小学校
- 中学校区
- 葛西第三中学校
- 緯度経度
- 35.661488, 139.866425
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七葛西小学校
- 江戸川区西葛西7-8-1
- 中学校
- 葛西第三中学校
- 江戸川区中葛西6-6-13
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェラハイツ葛西から最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.8万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区中葛西５丁目６番２４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立葛西第三中学校中学校220m
- ＴＣＡ東京ＥＣＯ動物海洋専門学校専修学校313m
- 東京ベルエポック美容専門学校専修学校343m
- 東京ベルエポック製菓調理専門学校専修学校409m
- 東京福祉専門学校専修学校421m
保育園・幼稚園
- ふきのとう保育園保育所121m
- 中葛西おひさま保育園保育所205m
- ポピンズナーサリースクール中葛西保育所251m
- 学校法人滋慶学園 みんなの遊々保育園保育所390m
- サクラナーサリー保育所419m
医療機関
- 池下レディースチャイルドクリニック診療所・小児科 産婦人科186m
- 医療法人社団 正光会 小林歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外251m
- 医療法人社団 星月夜 たろう歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外255m
- 中葛西歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外299m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯341m
福祉施設
- 就労継続支援事業所 ワーク花きりん障害者サービス施設54m
- 児童発達支援事業所おれんじハウス中葛西教室児童発達支援センター179m
- ライブラリ葛西介護保険等の施設182m
- ホームケアサービス ハッピーライフ障害者サービス施設188m
- ロングライフ葛西有料老人ホーム196m
文化施設
- 江戸川区立西葛西図書館図書館491m
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館983m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェラハイツ葛西のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区中葛西の他の建物
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