藤和シティコープ平井二丁目
東京都江戸川区平井2丁目10-13
JR総武快速線 平井駅 徒歩11分（804m）
藤和シティコープ平井二丁目は、平井駅から徒歩11分の位置に建つ地上7階・総戸数40戸のマンションです。1996年6月竣工で、周辺の同時期竣工の物件群と築年帯が重なります。半径200m内に診療所や歯科診療所が複数所在する住宅地域に位置します。
藤和シティコープ平井二丁目の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,362万円
70㎡は江戸川区平井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.3万円/㎡
−4%江戸川区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は62.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,362万円です。平井の成約㎡単価の中央値73.8万円/㎡を下回る理由は、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件が10年ほど築古にあたる点にあります。江戸川区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られ、この差が単価に反映された目安の水準です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区平井の成約㎡単価の中央値（73.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区平井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引243件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
73.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
平井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ平井二丁目 | 1996年 | 11分 | — | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| レジェンド平井 | 1996年 | 3分 | 17戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| リバーウエストD館 | 1996年 | 17分 | 117戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ平井 | 1996年 | 9分 | 32戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| リバーウエストC館 | 1996年 | 17分 | 49戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| ライオンズステージ平井 | 1997年 | 6分 | 26戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| リバーウエストB館 | 1997年 | 15分 | 118戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
江戸川区平井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均61.9万円/㎡に対して+19%です。
藤和シティコープ平井二丁目の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区平井2丁目10-13
- 最寄駅
- JR総武快速線 平井駅 徒歩11分（道路距離804m）
- 竣工
- 1996年6月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,946人
- 小学校区
- 平井南小学校
- 中学校区
- 小松川中学校
- 緯度経度
- 35.701370, 139.846756
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平井南小学校
- 江戸川区平井3-3-1
- 中学校
- 小松川中学校
- 江戸川区平井3-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ平井二丁目から最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.3万円/㎡
+7%前年比
東京都江戸川区平井２丁目９４１番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立小松川小学校小学校257m
- 江戸川区立小松川中学校中学校365m
- 江戸川区立平井南小学校小学校465m
- 東京都立小松川高等学校高等学校481m
- 江戸川区立小松川第二小学校小学校503m
保育園・幼稚園
- 逆井保育園保育所437m
- ココロラボインターナショナル平井保育所446m
- ココロラボインターナショナル平井３丁目保育所527m
- 南平井保育園保育所554m
- 小松川第三保育園保育所575m
医療機関
- 古賀歯科医院歯科診療所・歯70m
- 北浦医院診療所・内 消内110m
- 八木歯科医院歯科診療所・歯118m
- 医療法人社団 エンジェリックスマイル会 ポニー小児歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯 口外 矯歯150m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯 小 口腔214m
福祉施設
- アステラーザ訪問介護障害者サービス施設132m
- 第二悠遊舎えどがわ障害者サービス施設168m
- ケア２１ 小松川障害者サービス施設179m
- 平井小松川 熟年相談室 第二ウエル江戸川相談所等の施設219m
- 育明会 城東ケアセンター介護保険等の施設260m
文化施設
- 江戸川区立小松川図書館図書館378m
- 江東区立亀戸図書館図書館832m
- 江東区立東大島図書館図書館1,134m
- 墨田区立立花図書館図書館1,478m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ平井二丁目のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区平井の他の建物
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