イクシア小岩リバージュ
東京都江戸川区東小岩3丁目19-17
京成本線 江戸川駅 徒歩10分（737m）
イクシア小岩リバージュは、東小岩3丁目に建つ地上7階・総戸数32戸の中規模マンションです。京成本線江戸川駅から徒歩10分で、江戸川区立小岩小学校まで138m、小岩第一中学校まで268mと、通学先が至近にそろう配置が特徴です。
イクシア小岩リバージュの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,899万円
70㎡は江戸川区東小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.7万円/㎡
−14%江戸川区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は55.7万円/㎡、70㎡換算で推定3,899万円です。東小岩の成約中央値が53.8万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件は2005年11月竣工とやや新しく、中央値をわずかに上回る水準に落ち着いています。江戸川区全体の64.9万円/㎡は下回る目安です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区東小岩の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区東小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
江戸川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イクシア小岩リバージュ | 2005年 | 10分 | — | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| サンクレイドル小岩 | 2005年 | 9分 | 25戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| ルネサンス東京サザンスイート | 2008年 | 8分 | 32戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| ランドステージ小岩プレシャス | 2007年 | 5分 | 59戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| グラントレゾール小岩イーストテラス | 2008年 | 8分 | 31戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| アデニウム北小岩 | 2014年 | 5分 | 41戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ東小岩 | 1996年 | 11分 | 20戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
江戸川区東小岩の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均58.1万円/㎡に対して-7%です。
イクシア小岩リバージュの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区東小岩3丁目19-17
- 最寄駅
- 京成本線 江戸川駅 徒歩10分（道路距離737m）
- 竣工
- 2005年11月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,964人
- 小学校区
- 小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第一中学校
- 緯度経度
- 35.732647, 139.893738
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小岩小学校
- 江戸川区東小岩3-20-10
- 中学校
- 小岩第一中学校
- 江戸川区東小岩3-10-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イクシア小岩リバージュから最も近い標準地（約366m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江戸川区東小岩５丁目２７４７番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立小岩小学校小学校138m
- 江戸川区立小岩第一中学校中学校268m
- 江戸川女子中学校中学校428m
- 江戸川女子高等学校高等学校433m
- 江戸川区立東小岩小学校小学校553m
保育園・幼稚園
- 小岩駅前桜華保育園保育所575m
- 太陽の子東小岩保育園保育所576m
- 東小岩おひさま保育園保育所591m
- 小岩駅前みつばち保育園保育所603m
- 小学館アカデミーいちかわ南保育園保育所655m
医療機関
- 江戸川区小岩健康サポ-トセンター診療所・内 小 歯132m
- 江戸川プラスクリニック診療所・内182m
- 医療法人社団 杏泉会 塚本医院診療所・内 小 リハ281m
- 医療法人社団 杏泉会 つかもと眼科クリニック診療所・眼 小眼298m
- 医療法人社団 晃勲会 白石医院診療所・内 小406m
福祉施設
- にっこり相談室児童発達支援センター138m
- やすらぎの里北小岩介護保険等の施設285m
- やすらぎの里北小岩 もあ児童発達支援センター288m
- タムスさくらの杜 南葛西介護保険等の施設290m
- 株式会社ＩＰＳ介護サービス障害者サービス施設295m
文化施設
- 江戸川区立小岩図書館図書館336m
- 市川市立市川駅南口図書館図書館1,248m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イクシア小岩リバージュのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区東小岩の他の建物
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