エクセレントシティ篠崎
東京都江戸川区篠崎町7丁目9-2
都営新宿線 篠崎駅 徒歩6分（456m）
エクセレントシティ篠崎は、都営新宿線篠崎駅から徒歩6分の場所に建つ、総戸数38戸・地上5階の建物です。2017年10月竣工で、篠崎町の中古成約住戸の築年中央値2009年より新しい部類に入ります。100戸を超えない小規模な建物です。
エクセレントシティ篠崎の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,106万円
65㎡は江戸川区篠崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.6万円/㎡
+21%江戸川区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は78.6万円/㎡で、65㎡なら推定価格は5,106万円という目安です。篠崎町の㎡単価中央値68.6万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり1.70%の下落率で計算しているため、竣工年の新しさが単価を押し上げる形です。同じ駅で2018年築のベルフール篠崎アラーナは68.6万円/㎡で、そことの差も築年と規模の違いから生じています。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区篠崎町の成約㎡単価の中央値（68.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区篠崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
68.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
篠崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
篠崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ篠崎 | 2017年 | 6分 | 38戸 | 篠崎町 | 68.6万円/㎡ |
| ベルフール篠崎アラーナ | 2018年 | 5分 | 40戸 | 篠崎町 | 68.6万円/㎡ |
| エクセレントシティ篠崎公園 | 2018年 | 12分 | 27戸 | 鹿骨 | 48.6万円/㎡ |
| ジーアーレ大杉マークス | 2012年 | 31分 | 31戸 | 大杉 | 37.3万円/㎡ |
| オアーゼ上篠 | 2008年 | 8分 | 20戸 | 上篠崎 | 56.7万円/㎡ |
| リリーベル篠崎サーモス | 2007年 | 17分 | 25戸 | 新堀 | 53.3万円/㎡ |
| プレシス篠崎 | 2016年 | 10分 | 47戸 | 篠崎町 | 68.6万円/㎡ |
江戸川区篠崎町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均49.0万円/㎡に対して+40%です。
建物の構成
エクセレントシティ篠崎は2棟で構成されています。総戸数は38戸、竣工は2017〜2021年と棟によって差があります。階数は地上5階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2017年 | 38戸 | 地上5階 |
| ３ステーションオアシス | 2021年 | 21戸 | 地上5階 |
エクセレントシティ篠崎の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区篠崎町7丁目9-2
- 最寄駅
- 都営新宿線 篠崎駅 徒歩6分（道路距離456m）
- 竣工
- 2017年10月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全38戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,263人
- 小学校区
- 篠崎第四小学校
- 中学校区
- 篠崎中学校
- 緯度経度
- 35.705429, 139.900421
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 篠崎第四小学校
- 江戸川区篠崎町8-12-8
- 中学校
- 篠崎中学校
- 江戸川区篠崎町5-12-19
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ篠崎から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.9万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区篠崎町七丁目１８８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立篠崎第四小学校小学校155m
- 江戸川区立鹿骨中学校中学校674m
- 江戸川区立篠崎小学校小学校790m
- 江戸川区立篠崎中学校中学校800m
- 江戸川区立南篠崎小学校小学校868m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい篠崎保育所310m
- 篠崎ちとせ保育園保育所419m
- Ｇａｋｋｅｎ保育園篠崎保育所461m
- 篠崎きらきら保育園保育所500m
- タムスわんぱく保育園篠崎保育所503m
医療機関
- 医療法人社団 靱生会 メディカルプラザ篠崎駅西口診療所・腎内 脂質代謝内科170m
- 医療法人社団 敬勝会 神保消化器内科医院診療所・消内201m
- 杉本クリニック診療所・内 小 循 呼247m
- 医療法人社団 養成会 篠崎医院診療所・内 整 皮 胃 耳 リハ254m
- 医療法人社団 成慶会 さとう歯科医院歯科診療所・歯 小児歯科 口腔外科 矯正歯科260m
福祉施設
- 江東園さわやか相談室 海障害者サービス施設246m
- ここね 篠崎児童発達支援センター297m
- imato障害者サービス施設396m
- 第三オハナ障害者サービス施設479m
- グループホーム虹の橋障害者サービス施設505m
文化施設
- 江戸川区立篠崎図書館図書館227m
- 江戸川区立鹿骨コミュニティ図書館図書館1,062m
- 江戸川区立篠崎子ども図書館図書館1,119m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ篠崎のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区篠崎町の他の建物
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