ライオンズプラザ日暮里
ライオンズプラザ日暮里について
ライオンズプラザ日暮里は、東京都荒川区東日暮里６丁目に位置する中古マンションです。JR日暮里駅から徒歩5分という好立地で、都心へのアクセスが良好な住環境を提供しています。1993年築で築33年を経過していますが、適切な管理により良好な状態を保っています。マンションにはエレベーター、オートロック、宅配ボックスなどの基本設備が整っており、管理人日勤体制による安心の管理体制を採用しています。また、駐輪場やバイク置場も完備されており、様々なライフスタイルに対応可能です。荒川区エリアの平均価格は約6000万円となっており、現在ライオンズプラザ日暮里の中古物件は約3980万円から4980万円の価格帯で売出されています。日暮里駅周辺の交通利便性と住環境の良さを考慮すると、ライオンズプラザ日暮里の価格は投資価値の高い物件として注目されています。
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基本情報
共用施設
ライオンズプラザ日暮里周辺の暮らし
ライオンズプラザ日暮里の周辺は、日暮里駅を中心とした利便性の高い住環境が魅力です。JR山手線・京浜東北線・常磐線が利用でき、上野や東京駅へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地となっています。駅周辺には商業施設や飲食店が充実しており、日常の買い物に困ることはありません。また、駐輪場やバイク置場が完備されているため、自転車やバイクでの移動も快適です。子育て世帯には周辺の教育施設へのアクセスが良く、共働き世帯には都心部への通勤利便性が高く評価されています。管理人日勤体制とオートロックによるセキュリティ体制は、シニア世帯にも安心の住環境を提供しています。
ライオンズプラザ日暮里の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は荒川区東日暮里で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
3,849万円
55㎡は荒川区東日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
−16%荒川区平均比
推定㎡単価は70.0万円で、東日暮里の成約㎡単価の中央値100.0万円、荒川区全体の83.3万円をいずれも下回る水準です。町丁目の取引住戸は築年の中央値が2010年で、1993年竣工の本物件はそれより築古にあたります。荒川区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られ、この差が単価に反映された推定です。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東日暮里の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川区東日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引407件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
ライオンズプラザ日暮里のよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズプラザ日暮里から最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.0万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区東日暮里６丁目７７７番１
この標準地の周辺の状況
中層マンションを中心に一般住宅も見られる地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズプラザ日暮里の資産性
ライオンズプラザ日暮里は、日暮里駅徒歩5分という優良立地により高い資産性を有しています。築33年経過していますが、適切な管理体制により建物の維持状態は良好です。荒川区エリアは都心接近性と生活利便性のバランスが取れており、中古マンション市場でも安定した需要が見込めます。現在の売出価格帯は3980万円から4980万円で、エリア平均と比較してもリーズナブルな水準にあり、投資妙味のある価格設定となっています。
ライオンズプラザ日暮里のよくある質問
Q. ライオンズプラザ日暮里の特徴は？
A. 日暮里駅徒歩5分の好立地にある1993年築のマンションです。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなどの基本設備が充実しており、管理人日勤による安心の管理体制が特徴です。
Q. ライオンズプラザ日暮里の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅のJR日暮里駅から徒歩5分の好立地です。複数路線が利用できる日暮里駅へのアクセスが良好で、都心部への通勤・通学に非常に便利な立地となっています。
Q. ライオンズプラザ日暮里の管理体制は？
A. 管理人日勤体制を採用しており、平日の日中は管理人が常駐しています。オートロックシステムも導入されており、セキュリティ面でも安心できる管理体制が整っています。
Q. ライオンズプラザ日暮里の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1993年築で築33年が経過しています。中古マンションとしては一般的な築年数で、リフォームやリノベーションによる住空間の改善が可能です。個別の工事については管理組合への確認が必要です。
Q. ライオンズプラザ日暮里周辺の住環境は？
A. 日暮里駅周辺は下町情緒と都市機能が調和したエリアです。商業施設や生活利便施設が充実しており、上野や池袋などの主要エリアへのアクセスも良好で住みやすい環境です。
Q. ライオンズプラザ日暮里の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は3980万円から4980万円の価格帯となっています。荒川区エリアの平均価格約6000万円と比較すると、立地条件を考慮したリーズナブルな価格設定です。
ライオンズプラザ日暮里がおすすめの方
ライオンズプラザ日暮里は、都心へのアクセスを重視する方に特におすすめのマンションです。まず、都心部への通勤が必要な会社員の方には、日暮里駅の複数路線利用による通勤利便性が大きなメリットとなります。次に、初回購入を検討している方には、エレベーターやオートロックなどの基本設備が充実している点と、リーズナブルな価格設定が魅力的です。また、投資用物件をお探しの方には、日暮里駅徒歩5分という立地の希少性と安定した賃貸需要が期待できる点で、資産形成に適した物件といえます。管理人日勤体制による安心の管理体制も、長期保有における重要なポイントです。
ライオンズプラザ日暮里