レジェンド日暮里
レジェンド日暮里について
レジェンド日暮里は、東京都荒川区東日暮里5丁目に位置する1992年築のマンションです。日暮里駅から徒歩3分という好立地が最大の魅力で、JR山手線・京浜東北線・常磐線をはじめ、京成本線、日暮里舎人ライナーが利用でき、都心へのアクセスが非常に良好です。築年数は34年が経過していますが、エレベーター、オートロック、宅配ボックスなどの基本設備が整っており、外観タイル張りで落ち着いた印象を与えます。管理人日勤体制により日常的な管理が行き届いているほか、駐輪場も完備されており、自転車での移動にも便利です。荒川区エリアの中古マンション平均価格は約6000万円となっており、レジェンド日暮里の価格帯も周辺相場に準じた水準です。駅近の利便性と充実した共用設備を兼ね備えた、都心通勤者に適したマンションといえるでしょう。
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基本情報
共用施設
レジェンド日暮里周辺の暮らし
日暮里駅徒歩3分という立地により、都心各地への通勤・通学が非常に便利です。山手線利用で新宿や池袋、上野へ直通でアクセスでき、共働き世帯の通勤ストレス軽減に役立ちます。駅周辺には商業施設や飲食店が点在しており、帰宅時の買い物にも困りません。下町情緒の残る静かな住宅地でありながら都心の利便性を享受できるため、子育て世帯にも適しています。マンションには駐輪場が完備されているため、自転車での近隣移動も快適で、シニア世帯の日常生活サポートにも配慮されています。宅配ボックス設置により、不在時の荷物受取も安心です。
レジェンド日暮里の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は荒川区東日暮里で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
3,769万円
55㎡は荒川区東日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.5万円/㎡
−18%荒川区平均比
この相場の算出方法
荒川区荒川区東日暮里の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川区東日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引407件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジェンド日暮里から最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
226.0万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区東日暮里５丁目５１番１２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
レジェンド日暮里の資産性
日暮里駅徒歩3分という優れた立地条件により、安定した資産価値が期待できます。複数路線利用可能なターミナル駅へのアクセスの良さは、将来的な需要維持の要因となります。築34年が経過していますが、オートロックや宅配ボックスなどの設備更新が行われており、管理状況は良好です。荒川区エリアは都心回帰の傾向により注目度が高まっており、駅近物件としての希少性も相まって、長期的な資産性は安定していると考えられます。
レジェンド日暮里のよくある質問
Q. レジェンド日暮里の特徴は？
A. 1992年築で日暮里駅から徒歩3分の好立地マンションです。オートロック、宅配ボックス、エレベーター完備で、外観タイル張りの落ち着いた外観が特徴です。
Q. レジェンド日暮里の最寄り駅からの距離は？
A. 日暮里駅から徒歩3分です。JR山手線・京浜東北線・常磐線、京成本線、日暮里舎人ライナーの利用が可能で、都心各地へのアクセスが良好です。
Q. レジェンド日暮里の管理体制は？
A. 管理人日勤体制により、平日の日中時間帯に管理人が常駐しています。オートロックや宅配ボックスなどのセキュリティ設備も整っており、安心して暮らせます。
Q. レジェンド日暮里の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1992年築で築34年が経過しています。リフォーム・リノベーションの可否については、管理組合の規約や構造により制限がある場合があるため、事前確認が必要です。
Q. レジェンド日暮里周辺の住環境は？
A. 日暮里駅周辺は商業施設や飲食店が充実しており、日常生活に便利です。下町情緒を残しながらも都心へのアクセスが良く、住みやすいエリアです。
Q. レジェンド日暮里の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件価格は約6499万円です。荒川区エリアの中古マンション平均価格約6000万円と比較すると、駅近立地を反映した価格帯となっています。
レジェンド日暮里がおすすめの方
レジェンド日暮里は、都心通勤を重視する方に特におすすめです。山手線沿線で徒歩3分という立地は通勤時間の短縮に大きく貢献し、共働き世帯の時間効率向上に最適です。また、駅近でありながら下町の落ち着いた住環境を求める子育て世帯にも適しています。宅配ボックスや管理人日勤体制など、現代的な利便性とセキュリティを備えているため、単身者や高齢者世帯にも安心して住んでいただけます。都心の利便性と住環境のバランスを重視する方にとって、魅力的な選択肢といえるでしょう。
レジェンド日暮里