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ワコーレ・ルミエール三ノ輪

ワコーレ・ルミエール三ノ輪のマンション情報を見る

3,699万円

東京都荒川区三ノ輪駅徒歩2分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

2DK

面積

44.27m²

向き

南西

階層

4階

築年

1990年 4月

最寄駅

三ノ輪駅徒歩2分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

3,699万円

管理費

20,100円/月

修繕積立金

9,210円/月

毎月の支払い目安

約128,636円/月

ローン返済99,326円

管理費20,100円

修繕積立金9,210円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ワコーレ・ルミエール三ノ輪

所在地

東京都荒川区東日暮里1丁目 1-4ワコーレ・ルミエール三ノ輪

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アクセス

東京メトロ日比谷線三ノ輪駅徒歩2分 JR常磐線(上野～取手) 南千住駅徒歩11分東京メトロ日比谷線南千住駅徒歩11分つくばエクスプレス南千住駅徒歩11分都電荒川線三ノ輪橋駅徒歩2分

間取り

2DK

専有面積

44.27m²

バルコニー

5.6m²

階層

4階

総戸数

19戸

主方位

南西

構造

SRC造

築年月

1990年4月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

モニター付きインターホン角部屋

共用施設

EV駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅三ノ輪

利用可能な路線

東京メトロ日比谷線

近くの駅

三ノ輪橋

徒歩約2分(0.1km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

三ノ輪

徒歩約3分(0.2km)

東京メトロ日比谷線

荒川一中前

徒歩約5分(0.4km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

南千住

徒歩約8分(0.6km)

JR常磐線(上野～取手)つくばエクスプレス東京メトロ日比谷線

荒川区役所前

徒歩約9分(0.6km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

荒川二丁目

徒歩約14分(1.1km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

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AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

駅近立地が魅力の築35年物件

三ノ輪駅徒歩2分という優れた立地条件を持つマンションです。SRC構造で新耐震基準適合の安心できる建物ですが、築35年という経年は避けられません。東急コミュニティーによる管理体制は信頼できるものの、総戸数19戸の小規模物件のため管理コストが高めです。南西向きで角部屋という住環境は良好ですが、2DKで44.27㎡という専有面積はコンパクトです。月額ランニングコストは29,310円と負担感があり、価格も平米単価約83.6万円と都心部としては標準的な水準です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

三ノ輪駅徒歩2分の好立地

東京メトロ日比谷線・都電荒川線の三ノ輪駅から徒歩2分という非常に優れた交通利便性を誇ります。日比谷線により銀座・六本木・恵比寿方面への直通アクセスが可能で、都心部への通勤に大変便利です。荒川区東日暮里は下町情緒を残しながらも都心部に近く、生活コストを抑えながら利便性を享受できるエリアです。商店街や生活必需品を扱う店舗も徒歩圏内にあり、日常生活に不便を感じることは少ないでしょう。

建物評価

信頼の構造と管理体制

1990年築のSRC構造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。築35年という経年はありますが、鉄骨鉄筋コンクリート造のため耐久性に優れています。管理会社は東急コミュニティーで全部委託管理により適切な維持管理が期待できます。エレベーター完備で4階でも快適にアクセスできます。総戸数19戸の小規模マンションのため、住民同士の距離感が適度で管理組合運営もスムーズに行われる可能性が高いです。

コスト評価

ランニングコストが高め

販売価格3,699万円、平米単価約83.6万円は都心近郊エリアとしては標準的な水準です。しかし月額コストが課題で、管理費20,100円は平米あたり454円と高めです。修繕積立金9,210円（平米あたり208円）は適正水準ですが、築35年のマンションとしては今後の大規模修繕で値上げリスクがあります。月額合計29,310円のランニングコストは44㎡の物件としては負担感があり、総戸数19戸の小規模物件特有のコスト高が影響しています。

住みやすさ評価

コンパクトながら良好な住環境

2DK・44.27㎡の間取りは単身者やDINKS世帯には十分な広さです。南西向きで角部屋のため日当たりと通風に優れ、4階という立地も適度な眺望と静寂性を提供します。バルコニー面積5.6㎡は洗濯物干しや小さなガーデニングに活用できます。モニター付きインターホンでセキュリティ面も配慮されています。駐輪場完備で自転車利用者にも便利です。ただし専有面積がコンパクトなため、ファミリー世帯や収納を重視する方には手狭に感じられる可能性があります。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身者に最適

日比谷線沿線への通勤が必要な単身者やDINKS世帯に特におすすめです。三ノ輪駅徒歩2分という立地は通勤ストレスを大幅に軽減し、銀座・六本木エリアで働く方には非常に魅力的です。下町の雰囲気を楽しみながら都心部のアクセス利便性を求める方、管理の行き届いた小規模マンションを好む方に向いています。ただし月額ランニングコストが高めのため、維持費用を十分検討できる方に適しています。将来的な住み替えを前提とした都心居住拠点として活用する方にもおすすめです。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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