ワコーレ・ルミエール三ノ輪
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
ワコーレ・ルミエール三ノ輪について
ワコーレ・ルミエール三ノ輪は、東京都荒川区東日暮里1丁目に位置する、築35年のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造のマンションです。最大の魅力は東京メトロ日比谷線三ノ輪駅から徒歩2分という抜群の立地条件です。さらに都電荒川線三ノ輪橋駅も徒歩2分と、複数路線が利用可能で都心部へのアクセスが非常に便利です。JR常磐線をはじめ南千住駅にも徒歩11分でアクセスでき、通勤・通学の選択肢が豊富な点が特徴です。総戸数19戸の比較的コンパクトな規模で、モニター付きインターホンなどの防犯設備やエレベーター、駐輪場などの共用施設も整備されています。管理は信頼性の高い株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理で、適切な建物メンテナンスが期待できます。周辺には同善病院（263m）やオリンピック三ノ輪店（263m）など生活に必要な施設が徒歩圏内に揃い、日常生活の利便性も高いエリアです。ワコーレ・ルミエール三ノ輪の中古物件は現在3,699万円で売り出されており、駅近という立地を考慮すると価格面でも注目される物件といえます。
ワコーレ・ルミエール三ノ輪の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ワコーレ・ルミエール三ノ輪周辺の暮らし
三ノ輪駅徒歩2分の立地により、日比谷線で銀座・六本木方面、南千住駅からはJR常磐線で上野・東京駅方面へのアクセスが良好です。都電荒川線も利用でき、下町情緒を感じながらの移動も楽しめます。周辺にはオリンピック三ノ輪店（263m）やワイズマート三ノ輪店（314m）などの大型スーパーがあり、日常の買い物に便利です。医療面では同善病院（263m）や南千住病院（361m）が近く、子育て世帯や高齢者世帯も安心です。台東区立吉原公園（767m）や日暮里公園（920m）など緑豊かな公園もあり、子育て環境も良好。共働き世帯には複数路線利用可能な交通利便性が、シニア世帯には病院や商業施設への近さが魅力的な立地です。
ワコーレ・ルミエール三ノ輪の相場（推定）
荒川区東日暮里で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（55㎡の場合）
3,614万円
55㎡は荒川区東日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.7万円/㎡
−21%荒川区平均比
東日暮里1丁目周辺では、2023Q3〜2026Q1に407件の中古成約が集計され、価格の中央値は4,500万円、㎡単価は100.0万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2010年、面積中央値は55㎡で、この水準はあくまで地域全体の目安です。近隣の地価公示は1,210,000円/㎡、前年比+9%と上昇しています。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東日暮里の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川区東日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引407件を集計しています。（三ノ輪駅の乗降客数は1日あたり約43,935人）
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
三ノ輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ・ルミエール三ノ輪 | 1990年 | 2分 | 19戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| アクロシティＢポート | 1990年 | 20分 | 54戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| セントヒルズ東日暮里 | 1989年 | 5分 | 26戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| 東日暮里サニーハイツ | 1989年 | 6分 | 35戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東日暮里第２ | 1989年 | 8分 | 29戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| マリオン鶯谷第二 | 1988年 | 8分 | 20戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| スカイコート鶯谷 | 1988年 | 8分 | 25戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
ワコーレ・ルミエール三ノ輪のよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ・ルミエール三ノ輪から最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
121.0万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区東日暮里１丁目１番１３
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、事業所ビル等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ワコーレ・ルミエール三ノ輪の資産性
駅徒歩2分という立地は中古マンション市場において高い競争力を持ち、資産価値の維持が期待できます。築35年のSRC構造は適切な管理により長期利用が可能で、東急コミュニティーによる管理体制も資産性にプラス要因です。三ノ輪エリアは都心アクセスの良さと生活利便性を兼ね備えており、賃貸需要も見込めることから投資物件としても注目されます。総戸数19戸の小規模マンションのため、管理組合運営への参加がしやすく、適切な修繕計画の実施が期待できる点も資産性の観点から評価できます。
ワコーレ・ルミエール三ノ輪のよくある質問
Q. ワコーレ・ルミエール三ノ輪の特徴は？
A. 東京メトロ日比谷線三ノ輪駅と都電荒川線三ノ輪橋駅から徒歩2分の好立地にあるSRC構造のマンションです。総戸数19戸のコンパクトな規模で、モニター付きインターホンや共用施設として エレベーター、駐輪場を完備しています。
Q. ワコーレ・ルミエール三ノ輪の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ日比谷線三ノ輪駅から徒歩2分、都電荒川線三ノ輪橋駅からも徒歩2分です。また南千住駅（JR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス）へは徒歩11分でアクセス可能です。
Q. ワコーレ・ルミエール三ノ輪の管理体制は？
A. 株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理が行われています。東急コミュニティーは大手管理会社として豊富な実績があり、適切な建物管理とメンテナンスが期待できる体制です。
Q. ワコーレ・ルミエール三ノ輪の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1990年4月築で築35年です。SRC構造の堅牢な建物で、一般的にリフォームやリノベーションは可能ですが、具体的な工事内容については管理組合の規約や承認が必要な場合があります。
Q. ワコーレ・ルミエール三ノ輪周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にオリンピック三ノ輪店やワイズマート三ノ輪店などのスーパー、同善病院や南千住病院などの医療施設があり、日常生活に必要な施設が充実している住みやすい環境です。
Q. ワコーレ・ルミエール三ノ輪の中古マンション相場は？
A. 現在3,699万円での売り出し物件があります。駅徒歩2分の立地を考慮すると、荒川区エリアにおいて立地の優位性が価格に反映されている物件といえます。
ワコーレ・ルミエール三ノ輪がおすすめの方
ワコーレ・ルミエール三ノ輪は特に以下の方におすすめです。まず都心通勤者の方には、三ノ輪駅徒歩2分から日比谷線で銀座・六本木方面、南千住駅から常磐線で上野・東京方面への良好なアクセスが魅力です。次に利便性重視の子育て世帯の方には、近隣の医療施設や大型スーパー、公園などの充実した生活インフラと、複数駅利用可能な交通網が子育てをサポートします。さらに投資を検討している方には、駅徒歩2分の希少立地と東急コミュニティーの安定した管理体制、都心アクセスの良さから賃貸需要が期待でき、中長期的な資産形成に適しています。コンパクトなマンションライフを求める方にも、19戸の適度な規模感と充実した共用設備が快適な住環境を提供します。
荒川区のおすすめ物件
6,999万円
ダイアパレス田端
4,999万円
エスエスケーグリーンパーク荒川
1億1,990万円
ブランズタワー南千住
成約時参考価格：7,299万円
ラ・グラース日暮里
2,599万円
大和コーポ
成約時参考価格：3,580万円
ライオンズプラザ日暮里
成約時参考価格：6,499万円
レジェンド日暮里
成約時参考価格：4,980万円
ライオンズプラザ日暮里
ワコーレ・ルミエール三ノ輪
ワコーレ・ルミエール三ノ輪の他の住戸が出たら知らせる
いま出ている住戸のほかに売り出しが出た日にメールでお知らせします。登録は無料で、解除はいつでもできます。