東京都で中古マンションが手頃に買えるエリア｜2025年第4四半期

相場が手頃なエリア

東京都の中古マンション相場（2025年第4四半期時点、対象44エリア）で平均㎡単価が最も低いのは青梅市（㎡単価18万円／平均取引価格1,052万円）です。次いで東久留米市（㎡単価29万円）、福生市（㎡単価31万円）が手頃な水準です。最も高い港区（㎡単価233万円）と比べると、エリア選びによって取得価格に大きな差が出ることがわかります。予算を抑えたい場合は、これらのエリアの相場と売り出し物件をあわせて確認しましょう。

東京都内で相場ページを掲載している44エリアを、平均㎡単価が低い順に並べています。

順位	エリア	平均㎡単価	平均取引価格	前年比	件数
1	青梅市	18万円	1,052万円	-22%	36
2	東久留米市	29万円	1,904万円	+18%	36
3	福生市	31万円	2,018万円	+77%	20
4	東村山市	38万円	2,660万円	+9%	43
5	八王子市	40万円	2,737万円	±0%	198
6	日野市	41万円	2,713万円	+4%	42
7	稲城市	41万円	3,280万円	-4%	34
8	町田市	43万円	3,168万円	-17%	73
9	昭島市	44万円	3,281万円	+15%	33
10	多摩市	45万円	3,428万円	+10%	89
11	小平市	49万円	3,707万円	-2%	36
12	立川市	55万円	3,174万円	+13%	69
13	西東京市	57万円	4,163万円	+8%	53
14	足立区	64万円	3,797万円	+17%	321
15	府中市	65万円	4,476万円	+20%	115
16	調布市	68万円	4,543万円	-1%	124
17	葛飾区	71万円	4,090万円	+8%	163
18	国立市	72万円	5,031万円	+7%	32
19	江戸川区	72万円	5,143万円	+17%	192
20	狛江市	72万円	5,064万円	+30%	36
21	練馬区	76万円	4,453万円	+2%	281
22	板橋区	79万円	4,159万円	+11%	333
23	小金井市	80万円	4,851万円	±0%	40
24	三鷹市	81万円	5,130万円	±0%	46
25	国分寺市	81万円	5,943万円	+14%	49
26	荒川区	92万円	5,090万円	+7%	164
27	大田区	94万円	4,670万円	+11%	412
28	武蔵野市	99万円	6,180万円	+6%	77
29	北区	100万円	5,190万円	+9%	187
30	杉並区	101万円	5,547万円	+13%	292
31	墨田区	103万円	4,821万円	+19%	274
32	世田谷区	111万円	7,153万円	+8%	444
33	中野区	113万円	5,775万円	+8%	252
34	台東区	120万円	5,679万円	+11%	248
35	豊島区	129万円	6,872万円	+25%	207
36	江東区	130万円	8,404万円	+33%	567
37	文京区	144万円	8,078万円	+37%	236
38	新宿区	148万円	8,134万円	+23%	415
39	品川区	148万円	8,496万円	+23%	348
40	目黒区	151万円	8,806万円	+26%	188
41	渋谷区	178万円	1億828万円	+2%	290
42	中央区	186万円	1億1,143万円	+9%	393
43	千代田区	206万円	1億2,674万円	+23%	102
44	港区	233万円	1億5,867万円	+24%	464

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