「サンドエル松原 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「サンドエル松原 5階」の間取りは1LDK、専有面積は39.71m²、主方位は東です。

「サンドエル松原 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「サンドエル松原 5階」の最寄り駅は代田橋駅徒歩4分です。

「サンドエル松原 5階」は築何年ですか？

「サンドエル松原 5階」は1975年1月築（築51年）、構造はSRCです。

「サンドエル松原 5階」の所在地はどこですか？

「サンドエル松原 5階」の所在地は東京都世田谷区松原１丁目56-19です。

物件外観

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サンドエル松原

サンドエル松原のマンション情報を見る

3,999万円

東京都世田谷区代田橋駅徒歩4分

2026年6月22日公開2026年8月9日更新

「サンドエル松原 5階」は、東京都世田谷区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は39.71m²、1975年1月築です。最寄り駅は代田橋駅徒歩4分です。販売価格は3,999万円です（2026年8月時点）。

#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

39.71m²

向き

東

階層

5階地上13階地下1階

築年

1975年 1月

最寄駅

代田橋駅徒歩4分

価格情報

販売価格

3,999万円

管理費

9,460円/月

修繕積立金

10,580円/月

基本情報

マンション名

サンドエル松原

所在地

東京都世田谷区松原１丁目56-19

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間取り

1LDK

専有面積

39.71m²

バルコニー

3.11m²

階層

5階 / 13階・地下1階建

部屋番号

506号室

総戸数

85戸

主方位

東

構造

SRC

築年月

1975年1月

管理人

常駐

管理方式

管理会社に一部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

有限会社勇杜

室内設備

ＴＶインターホンシステムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人常駐エレベーター駐輪場防犯カメラ

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総合評価

駅近立地が強み、築年数に注意

代田橋駅から徒歩4分という立地は、都内において実用上の優位性が高く、この物件の最大の強みです。一方、築51年という建物は旧耐震基準時代に建てられており、構造面での不安要素を抱えます。SRC造である点は耐久性の面で一定の評価ができますが、新耐震基準（1981年）以前の建物であることは資産価値・安全性の両面で考慮が必要な点です。価格は3,999万円と、専有面積39.71㎡の1LDKとしては単価が高めの水準に位置します。管理人常駐・防犯カメラなど共用設備は一定水準を保ち、85戸という規模感も管理の安定につながりやすい構成です。立地の利便性を最優先に考える方には響く物件ですが、耐震性能や長期的な修繕コストについては購入前に管理組合の書類等で状況を確認しておくことを勧めます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

代田橋徒歩4分の駅近立地

京王線・代田橋駅から徒歩4分は、駅近の基準として十分な水準です。京王線は新宿まで約4分でアクセスでき、渋谷・明大前・調布方面への移動にも使いやすい路線です。世田谷区松原1丁目は住宅地として落ち着いた街並みが続くエリアで、京王線沿線の生活利便施設の集積も一定水準にあります。ただし、利用できる路線は京王線の1路線にとどまり、複数路線の選択肢はありません。近隣に明大前駅（京王井の頭線）が徒歩圏内に入る場合もありますが、具体的な距離は物件情報に示されていないため、実際の乗り換え利便性は現地確認が有効です。防犯カメラ設置など共用設備での安全対策は講じられています。

建物評価

SRC造だが旧耐震基準が課題

構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、RC造より剛性・耐久性の面で上位に位置する構造形式です。ただし、竣工は1975年1月であり、現行の新耐震基準（1981年6月施行）以前の建物にあたります。耐震診断の実施状況や耐震補強工事の有無については、管理組合の重要事項調査報告書等で確認することが欠かせません。総戸数85戸は大規模寄りの水準で、修繕積立金の収支管理が比較的安定しやすい規模です。管理人常駐・エレベーター・防犯カメラ・駐輪場が共用設備として備わっており、日常的な管理体制は整っています。管理方式は一部委託であり、完全委託に比べると管理組合の自主運営が求められる部分が残ります。分譲会社・施工会社の情報は提供されていないため、ブランド面の評価は行いません。

コスト評価

平米単価は高め、月負担も重い

価格3,999万円÷専有面積39.71㎡で計算すると、平米単価は約100.7万円です。エリア相場のデータが提供されていないため市場との直接比較はできませんが、築51年・旧耐震基準の物件としては単価が高い水準にあると言えます。管理費9,460円÷39.71㎡＝約238円/㎡/月で、標準的な200〜300円/㎡/月の範囲内です。修繕積立金10,580円÷39.71㎡＝約266円/㎡/月で、こちらも標準レンジに収まっており、長期修繕計画に対して一定の積立水準が確保されている点はポジティブに評価できます。管理費・修繕積立金の合計は月20,040円となり、ローン返済額に加えると月々の総負担はそれなりの規模になります。土地権利は所有権であるため、この点はコスト面でのリスク要因にはなりません。

住みやすさ評価

東向き角部屋、面積は狭め

方位は東向きで、午前中に日照が得られる配置です。南向きと比べると午後の日照は限られますが、5階・角部屋の条件が通風・採光の確保に寄与しています。専有面積39.71㎡は1LDKとして標準的な広さですが、ゆとりのある居住空間とは言いにくい面もあります。バルコニー面積は3.11㎡とコンパクトで、布団干しや簡易的な屋外用途に対応できる程度です。設備面では、システムキッチン・洗浄便座・フローリング・各室収納が備わっており、日常生活の基本的な仕様は整っています。TVインターホン・火災警報器も設置済みで、セキュリティと安全面での最低限の設備は確認できます。駐車場の有無については情報が提供されていないため、車を保有する場合は別途確認が必要な項目です。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身・DINKSに向く

新宿まで京王線で短時間でアクセスできる立地と、管理人常駐・防犯カメラといったセキュリティ体制を重視する方に向いています。具体的には、都心への通勤を重視する単身者や、2人暮らしのDINKS（共働き夫婦）が主な想定層です。39.71㎡の1LDKは2人居住だとやや手狭になる可能性がありますが、在宅時間が短い共働き世帯であれば許容範囲になりやすい面積感です。一方、築51年・旧耐震基準という建物の性格上、長期保有を前提とした資産運用目的には向きません。耐震性能や大規模修繕の実施状況を事前に把握した上で判断できる、情報収集に積極的な購入者に適した物件です。リノベーション住戸かどうかは提供情報から読み取れないため、室内状況は内見で直接確認することが重要になります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅代田橋

利用可能な路線

京王線

近くの駅

代田橋

徒歩4分(0.4km)

京王線

明大前

徒歩約7分(0.5km)

京王井の頭線京王線

東松原

徒歩約12分(0.9km)

京王井の頭線

新代田

徒歩約13分(1.0km)

京王井の頭線

笹塚

徒歩約15分(1.1km)

京王新線京王線

永福町

徒歩約17分(1.3km)

京王井の頭線

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「サンドエル松原 5階」のよくある質問

「サンドエル松原 5階」の販売価格は3,999万円、管理費は9,460円/月、修繕積立金は10,580円/月です。（2026年8月時点）

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