「朝日上野毛マンション 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「朝日上野毛マンション 2階」の間取りは3LDK、専有面積は58.32m²、主方位は南西です。

「朝日上野毛マンション 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「朝日上野毛マンション 2階」の最寄り駅は上野毛駅徒歩5分です。

「朝日上野毛マンション 2階」は築何年ですか？

「朝日上野毛マンション 2階」は1979年11月築（築47年）、構造はRCです。

「朝日上野毛マンション 2階」の所在地はどこですか？

「朝日上野毛マンション 2階」の所在地は東京都世田谷区上野毛２丁目5-25です。

物件外観

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朝日上野毛マンション

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5,999万円

東京都世田谷区上野毛駅徒歩5分

2026年6月22日公開2026年8月9日更新

「朝日上野毛マンション 2階」は、東京都世田谷区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は58.32m²、1979年11月築です。最寄り駅は上野毛駅徒歩5分です。販売価格は5,999万円です（2026年8月時点）。

#バルコニー

間取り

3LDK

面積

58.32m²

向き

南西

階層

2階地上7階

築年

1979年 11月

最寄駅

上野毛駅徒歩5分

価格情報

販売価格

5,999万円

管理費

21,050円/月

修繕積立金

10,530円/月

基本情報

マンション名

朝日上野毛マンション

所在地

東京都世田谷区上野毛２丁目5-25

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間取り

3LDK

専有面積

58.32m²

バルコニー

4.97m²

階層

2階 / 7階建

部屋番号

107号室

総戸数

59戸

主方位

南西

構造

築年月

1979年11月

管理人

常駐

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

朝日管理株式会社

室内設備

システムキッチン全室フローリング火災警報器（報知機）収納

共用施設

管理人常駐バイク置場エレベーター駐輪場防犯カメラ

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総合評価

立地良好、築年数に注意

上野毛駅徒歩5分という立地は世田谷区内でも利便性が高く、RC構造・所有権・管理人常駐という基本スペックは押さえています。一方、築47年という年数は旧耐震基準（1981年以前）に該当するため、耐震性の面でリスクを抱えています。専有面積58.32㎡の3LDKは一人ひとりの居住空間がコンパクトになりますが、南西向きで日照は得やすい条件です。管理費・修繕積立金を含めた月額負担は合計約31,580円で、コスト面は標準的な水準に収まっています。エリア相場データがないため価格の割安・割高の判断は数値比較によらず物件スペックから評価しています。購入にあたっては旧耐震基準への対応状況と修繕履歴を必ず売主に確認することが、この物件を適切に評価する上で欠かせないポイントです。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近・世田谷の住宅地

上野毛駅は東急大井町線の駅で、大井町や自由が丘方面へのアクセスが可能です。徒歩5分という距離は日常の通勤・通学において負担が少なく、立地評価は高い水準です。ただし、利用できる路線は東急大井町線の1路線のみで、複数路線へのアクセスという点では利便性に限りがあります。上野毛周辺は世田谷区内でも落ち着いた住宅地として位置づけられており、治安面での懸念は少ないエリアです。生活利便施設の具体的な内容は物件情報に記載がないため言及を避けますが、駅周辺としての一定の生活環境は見込めます。

建物評価

旧耐震基準・管理体制は安定

RC（鉄筋コンクリート）造で構造的な堅牢さはありますが、築年月が1979年11月のため1981年施行の新耐震基準を満たしていません。旧耐震基準の建物である点は、長期保有や住宅ローン利用の際に影響することがあります。耐震診断や耐震補強の実施状況については、売主や管理組合への確認が求められます。総戸数59戸は管理組合の運営が安定しやすい規模で、管理人常駐・管理会社への全部委託という体制は維持管理の信頼性を高めています。共用設備としてエレベーター・防犯カメラ・駐輪場・バイク置場が備わっており、日常利用の面では水準を満たしています。

コスト評価

月負担は標準、相場比較は限定的

販売価格5,999万円に対し、専有面積58.32㎡で計算した平米単価は約102.9万円です。エリア相場データが提供されていないため市場との直接比較はできませんが、築47年・旧耐震基準・2階という条件を踏まえると、上野毛駅徒歩5分の立地価値が価格を支えている構造です。管理費21,050円は面積比で約361円/㎡/月と標準上限をやや上回る水準で、割安とは言えません。修繕積立金10,530円は約181円/㎡/月で標準下限（200円）を下回っており、築47年の建物としては積立水準が低めです。今後の大規模修繕に向けた積立金値上げや一時金徴収のリスクは念頭に置く必要があります。土地権利が所有権である点はプラス要素です。

住みやすさ評価

南西3LDK・コンパクト設計

南西向きは午後の日照を確保しやすく、3LDKの間取りは2〜3人家族の居住に対応できる構成です。ただし専有面積58.32㎡を3部屋に分割するため、各室はゆとりのある広さとはなりません。2階という階層は高層階と比べて日照や眺望の面で劣りますが、バルコニー面積4.97㎡は実用上の最低限を確保しています。室内設備としてはシステムキッチン・全室フローリング・収納が備わっており、標準的な居住水準は満たしています。ペット飼育可否・駐車場の有無については物件情報に記載がなく、希望する方は個別に確認が必要な項目です。

こんな方におすすめ

世田谷で駅近暮らしを求める方へ

東急大井町線沿線での生活を希望し、駅徒歩5分の立地を重視する方に向いている物件です。世田谷区の住宅地として落ち着いた環境を好む、子育て世帯や共働きのご夫婦など2〜3人の家族構成に適しています。管理人常駐・管理会社全部委託という管理体制を重視する方にとっては安心感があります。一方、旧耐震基準の建物であるため、耐震性を最優先する方や住宅ローンの融資条件に制約が生じる可能性を避けたい方には向きません。また、築年数を踏まえて購入後のリノベーション費用も含めた総コストを試算した上で判断することを前提に、立地と価格のトレードオフを受け入れられる方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅上野毛

利用可能な路線

東急大井町線

近くの駅

上野毛

徒歩5分(0.4km)

東急大井町線

等々力

徒歩約10分(0.8km)

東急大井町線

二子玉川

徒歩約15分(1.2km)

東急大井町線東急田園都市線

尾山台

徒歩約17分(1.3km)

東急大井町線

二子新地

徒歩約20分(1.6km)

東急大井町線東急田園都市線

九品仏

徒歩約25分(2.0km)

東急大井町線

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「朝日上野毛マンション 2階」のよくある質問

「朝日上野毛マンション 2階」の販売価格は5,999万円、管理費は21,050円/月、修繕積立金は10,530円/月です。（2026年8月時点）

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