エクシム雪谷大塚
東京都大田区雪谷大塚町
雪が谷大塚駅 徒歩5分（372m）
エクシム雪谷大塚は、雪が谷大塚駅から徒歩5分の第１種低層住居専用地域に建つ、総戸数27戸・地上9階のRCマンションです。2004年6月竣工で、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層地に立地しながら、9階建ての規模を持つ点が周辺の一般住宅やアパートと異なります。
エクシム雪谷大塚の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,246万円
45㎡は大田区雪谷大塚町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.4万円/㎡
+6%大田区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は94.4万円/㎡、45㎡換算で推定4,246万円が目安です。雪谷大塚町の成約㎡単価中央値110.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2013年で、本建物より9年新しいためです。大田区の築1年あたり1.71%という下落率がこの差に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区雪谷大塚町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区雪谷大塚町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
雪が谷大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
雪が谷大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクシム雪谷大塚 | 2004年 | 5分 | — | 雪谷大塚町 | 110.0万円/㎡ |
| 南雪谷テラス | 2004年 | 7分 | 12戸 | 南雪谷 | 91.9万円/㎡ |
| アールブラン田園調布 | 2014年 | 6分 | 38戸 | 田園調布 | 76.4万円/㎡ |
| ヴィニーチェ南雪谷 | 2013年 | 5分 | 46戸 | 南雪谷 | 91.9万円/㎡ |
| セザール雪が谷大塚 | 1994年 | 3分 | 26戸 | 南雪谷 | 91.9万円/㎡ |
大田区雪谷大塚町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均84.1万円/㎡に対して+31%です。
エクシム雪谷大塚の諸元
- 所在地
- 東京都大田区雪谷大塚町
- 最寄駅
- 雪が谷大塚駅 徒歩5分（道路距離372m）
- 竣工
- 2004年6月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- ＲＣ
- 施工会社
- 石橋建設工業株式会社
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,632人
- 小学校区
- 調布大塚小学校
- 中学校区
- 石川台中学校
- 緯度経度
- 35.592140, 139.678528
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 調布大塚小学校
- 大田区雪谷大塚町12-1
- 中学校
- 石川台中学校
- 大田区石川町2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクシム雪谷大塚から最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.7万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区雪谷大塚町６２２番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立調布大塚小学校小学校156m
- 田園調布学園中等部中学校547m
- 田園調布学園高等部高等学校576m
- 清明学園中学校中学校691m
- 清明学園初等学校小学校700m
保育園・幼稚園
- アスクゆきがや保育園保育所153m
- ぶどうの木幼稚園幼稚園383m
- 調布幼稚園幼稚園403m
- グリーンホーム東玉川保育園保育所475m
- さくらさくみらい田園調布保育所526m
医療機関
- かわかみクリニック診療所・内科 小児科60m
- 須藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科63m
- 医療法人社団 松原内科診療所・消化器内科 内科 外科 小児科 皮膚科 肛門外科82m
- 志匠会雪谷クリニック診療所・小児科 皮膚科150m
- 雪ヶ谷歯科歯科診療所・歯科168m
福祉施設
- グランダ雪ヶ谷有料老人ホーム114m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス スマイリーハーツ児童発達支援センター183m
- デライトハウス有料老人ホーム427m
- ニチイケアセンター南雪が谷障害者サービス施設436m
- リトル コールケア児童福祉サービス施設475m
文化施設
- 大田区立大田図書館図書館1,199m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館1,381m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクシム雪谷大塚のよくある質問
周辺の建物
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