デュオステージ雪が谷大塚
東京都大田区雪谷大塚町10-1
東急池上線 雪が谷大塚駅 徒歩3分（203m）
デュオステージ雪が谷大塚は、東急池上線 雪が谷大塚駅から徒歩3分に建つ2024年2月竣工、地上12階建て・総戸数40戸のマンションです。駅前の近隣商業地域に位置し、雪谷大塚町の取引住戸の築年中央値2013年と比べても新しい部類に入ります。
デュオステージ雪が谷大塚の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,971万円
45㎡は大田区雪谷大塚町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.7万円/㎡
+49%大田区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は132.7万円/㎡、45㎡換算で推定5,971万円が目安です。雪谷大塚町の㎡単価中央値110.0万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡を上回ります。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、2024年竣工という築浅性が水準を押し上げる要因です。あくまで推定で、売り出し中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区雪谷大塚町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区雪谷大塚町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
雪が谷大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
雪が谷大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオステージ雪が谷大塚 | 2024年 | 3分 | — | 雪谷大塚町 | 110.0万円/㎡ |
| CONOIE田園調布本町 | 2024年 | 13分 | 5戸 | 田園調布本町 | 85.5万円/㎡ |
| アールブラン田園調布 | 2014年 | 6分 | 38戸 | 田園調布 | 76.4万円/㎡ |
大田区雪谷大塚町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均80.9万円/㎡に対して+36%です。
デュオステージ雪が谷大塚の諸元
- 所在地
- 東京都大田区雪谷大塚町10-1
- 最寄駅
- 東急池上線 雪が谷大塚駅 徒歩3分（道路距離203m）
- 竣工
- 2024年2月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,632人
- 小学校区
- 調布大塚小学校
- 中学校区
- 石川台中学校
- 緯度経度
- 35.590744, 139.679596
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 調布大塚小学校
- 大田区雪谷大塚町12-1
- 中学校
- 石川台中学校
- 大田区石川町2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオステージ雪が谷大塚から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.3万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区南雪谷２丁目７１８番２
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立調布大塚小学校小学校134m
- 清明学園中学校中学校601m
- 清明学園初等学校小学校604m
- 大田区立雪谷小学校小学校657m
- 田園調布学園中等部中学校724m
保育園・幼稚園
- アスクゆきがや保育園保育所78m
- ぶどうの木幼稚園幼稚園200m
- 田園調布保育園保育所449m
- 太陽の子南雪谷保育園保育所450m
- チェリッシュ桜坂保育園保育所489m
医療機関
- 雪ヶ谷歯科歯科診療所・歯科20m
- 医療法人社団伸和会 武井クリニック診療所・内科 消化器科40m
- みきデンタルクリニック歯科診療所・歯科65m
- 佐野眼科医院診療所・眼科65m
- 志匠会雪谷クリニック診療所・小児科 皮膚科77m
福祉施設
- 児童発達支援・放課後等デイサービス スマイリーハーツ児童発達支援センター16m
- グランダ雪ヶ谷有料老人ホーム69m
- リトル コールケア児童福祉サービス施設297m
- リトルコールケア ２ｎｄ児童発達支援センター309m
- 地域包括支援センター嶺町相談所等の施設370m
文化施設
- 大田区立大田図書館図書館1,070m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオステージ雪が谷大塚のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。