晴紀館
東京都大田区南雪谷２丁目
雪が谷大塚駅 徒歩3分（189m）
晴紀館は、雪が谷大塚駅から徒歩3分の近隣商業地域に建つ、総戸数12戸・地上4階のRCマンションです。1989年10月竣工で、駅前の商業地に立地しながら12戸という小規模な構成が特徴です。周辺は小売店舗や飲食店舗が並ぶ区域と鑑定されています。
晴紀館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,569万円
60㎡は大田区南雪谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.2万円/㎡
−15%大田区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は76.2万円/㎡、60㎡換算で推定4,569万円が目安です。南雪谷の成約㎡単価の中央値91.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物より新しいことが影響しています。同じ駅で築年が近い建物では85.5万円〜91.9万円/㎡の成約例もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区南雪谷の成約㎡単価の中央値（91.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区南雪谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
91.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
雪が谷大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
雪が谷大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 晴紀館 | 1989年 | 3分 | — | 南雪谷 | 91.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション雪が谷大塚 | 1987年 | 3分 | 81戸 | 南雪谷 | 91.9万円/㎡ |
| ハイタウン田園調布第２ | 1985年 | 13分 | 27戸 | 田園調布本町 | 85.5万円/㎡ |
| セザール雪が谷大塚 | 1994年 | 3分 | 26戸 | 南雪谷 | 91.9万円/㎡ |
| 南雪谷ハイデンス | 1980年 | 8分 | 25戸 | 南雪谷 | 91.9万円/㎡ |
大田区南雪谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.5万円/㎡に対して+8%です。
晴紀館の諸元
- 所在地
- 東京都大田区南雪谷２丁目
- 最寄駅
- 雪が谷大塚駅 徒歩3分（道路距離189m）
- 竣工
- 1989年10月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,632人
- 小学校区
- 雪谷小学校
- 中学校区
- 雪谷中学校
- 緯度経度
- 35.590694, 139.681229
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 雪谷小学校
- 大田区南雪谷3-9-23
- 中学校
- 雪谷中学校
- 大田区南雪谷5-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
晴紀館から最も近い標準地（約74m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.3万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区南雪谷２丁目７１８番２
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立調布大塚小学校小学校282m
- 清明学園中学校中学校457m
- 清明学園初等学校小学校459m
- 大田区立雪谷小学校小学校524m
- 大田区立雪谷中学校中学校690m
保育園・幼稚園
- アスクゆきがや保育園保育所139m
- ぶどうの木幼稚園幼稚園167m
- 太陽の子南雪谷保育園保育所321m
- 清明幼稚園幼稚園426m
- チェリッシュ桜坂保育園保育所485m
医療機関
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科42m
- たんげ歯科医院歯科診療所・歯科43m
- 星デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科54m
- 西堀歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科60m
- 小川クリニック診療所・眼科70m
福祉施設
- 児童発達支援・放課後等デイサービス スマイリーハーツ児童発達支援センター161m
- グランダ雪ヶ谷有料老人ホーム191m
- リトル コールケア児童福祉サービス施設207m
- リトルコールケア ２ｎｄ児童発達支援センター224m
- ニチイケアセンター南雪が谷障害者サービス施設364m
文化施設
- 大田区立大田図書館図書館1,116m
- 大田区立洗足池図書館図書館1,485m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
晴紀館のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区南雪谷の他の建物
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