ハイタウン田園調布第２
東京都大田区田園調布本町
雪が谷大塚駅 徒歩13分（1,007m）
ハイタウン田園調布本町に建つ、総戸数27戸・地上4階の小規模なRCマンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%、容積率100.0%という制約の中に建ち、雪が谷大塚駅からは徒歩13分の距離にあります。
ハイタウン田園調布第２の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,927万円
45㎡は大田区田園調布本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.1万円/㎡
−27%大田区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は65.1万円/㎡、45㎡なら推定価格2,927万円が目安です。田園調布本町の成約㎡単価の中央値85.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年である一方、この建物は1985年6月竣工で、築年の差が単価に表れています。大田区全体の89.3万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
大田区大田区田園調布本町の成約㎡単価の中央値（85.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区田園調布本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
85.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
雪が谷大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
雪が谷大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイタウン田園調布第２ | 1985年 | 13分 | — | 田園調布本町 | 85.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション雪が谷大塚 | 1987年 | 3分 | 81戸 | 南雪谷 | 91.9万円/㎡ |
| コペル田園 | 1976年 | 13分 | 15戸 | 田園調布本町 | 85.5万円/㎡ |
| 晴紀館 | 1989年 | 3分 | 12戸 | 南雪谷 | 91.9万円/㎡ |
| 南雪谷ハイデンス | 1980年 | 8分 | 25戸 | 南雪谷 | 91.9万円/㎡ |
| セザール雪が谷大塚 | 1994年 | 3分 | 26戸 | 南雪谷 | 91.9万円/㎡ |
大田区田園調布本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均91.9万円/㎡に対して-7%です。
ハイタウン田園調布第２の諸元
- 所在地
- 東京都大田区田園調布本町
- 最寄駅
- 雪が谷大塚駅 徒歩13分（道路距離1,007m）
- 竣工
- 1985年6月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,632人
- 小学校区
- 東調布第一小学校
- 中学校区
- 東調布中学校
- 緯度経度
- 35.585091, 139.674606
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東調布第一小学校
- 大田区田園調布南28-7
- 中学校
- 東調布中学校
- 大田区田園調布南29-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイタウン田園調布第２から最も近い標準地（約474m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.1万円/㎡
+4%前年比
東京都大田区田園調布南１９番５９
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、中層共同住宅が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立田園調布高等学校高等学校366m
- 大田区立東調布第一小学校小学校381m
- 大田区立東調布中学校中学校422m
- 大田区立調布大塚小学校小学校708m
- 大田区立嶺町小学校小学校743m
保育園・幼稚園
- みらいく田園調布本町園保育所231m
- ココロラボインターナショナル田園調布保育所273m
- 田園調布保育園保育所330m
- さくらさくみらい田園調布保育所534m
- チェリッシュ桜坂保育園保育所538m
医療機関
- 吉田医院診療所・内科 胃腸科 外科 肛門科200m
- 塚崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科219m
- 竹内内科小児科医院診療所・眼科247m
- 深沢医院診療所・内科 小児科 糖尿病内科 皮膚科253m
- 田園歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科267m
福祉施設
- ＬＩＢＯらぼ たまがわ園児童発達支援センター302m
- 田園調布本町児童館児童館316m
- 地域包括支援センター嶺町相談所等の施設405m
- 地域包括支援センター田園調布相談所等の施設489m
- 特定非営利活動法人ビオラたすけあいワーカーズＡＣＴ大田障害者サービス施設551m
文化施設
- 大田区立大田図書館図書館422m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイタウン田園調布第２のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区田園調布本町の他の建物
ハイタウン田園調布第２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。