ヴィニーチェ南雪谷
東京都大田区南雪谷1丁目2-15
東急池上線 雪が谷大塚駅 徒歩5分（502m）
ヴィニーチェ南雪谷は、東急池上線 雪が谷大塚駅から徒歩5分に建つ地上9階・総戸数46戸のマンションです。2013年11月竣工で、南雪谷の取引住戸の築年中央値2000年より新しい部類に入ります。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中小規模住宅とアパートが混在する住宅地域です。
ヴィニーチェ南雪谷の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,880万円
60㎡は大田区南雪谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.7万円/㎡
+28%大田区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は114.7万円/㎡、60㎡換算で推定6,880万円という目安です。南雪谷の成約㎡単価の中央値91.9万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも上回ります。大田区では築1年あたり1.71%の下落傾向が見られ、竣工が2013年と比較的新しい点が水準の高さにつながっています。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区南雪谷の成約㎡単価の中央値（91.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区南雪谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
91.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
雪が谷大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
雪が谷大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィニーチェ南雪谷 | 2013年 | 5分 | — | 南雪谷 | 91.9万円/㎡ |
| アールブラン田園調布 | 2014年 | 6分 | 38戸 | 田園調布 | 76.4万円/㎡ |
| エクシム雪谷大塚 | 2004年 | 5分 | 27戸 | 雪谷大塚町 | 110.0万円/㎡ |
| 南雪谷テラス | 2004年 | 7分 | 12戸 | 南雪谷 | 91.9万円/㎡ |
大田区南雪谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均93.2万円/㎡に対して-1%です。
ヴィニーチェ南雪谷の諸元
- 所在地
- 東京都大田区南雪谷1丁目2-15
- 最寄駅
- 東急池上線 雪が谷大塚駅 徒歩5分（道路距離502m）
- 竣工
- 2013年11月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,632人
- 小学校区
- 雪谷小学校
- 中学校区
- 石川台中学校
- 緯度経度
- 35.595455, 139.683044
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 雪谷小学校
- 大田区南雪谷3-9-23
- 中学校
- 石川台中学校
- 大田区石川町2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィニーチェ南雪谷から最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.4万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区南雪谷１丁目３３４番３
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文教大学付属小学校小学校406m
- 世田谷区立東玉川小学校小学校411m
- 大田区立雪谷小学校小学校416m
- 大田区立石川台中学校中学校432m
- 清明学園中学校中学校508m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 石川台保育所91m
- 調布幼稚園幼稚園211m
- 石川台駅前こども園保育所237m
- こどもみらい東雪谷保育所252m
- ミントリーフ雪谷園保育所315m
医療機関
- 永岡歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科148m
- 瀬川歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科148m
- 久保歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科167m
- さとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科183m
- 内山医院診療所・耳鼻咽喉科213m
福祉施設
- 放課後等デイサービス こどもラボ 東雪谷児童福祉サービス施設151m
- スマイルケア障害者サービス施設167m
- グッデイｋｉｄｓ 石川台教室児童発達支援センター169m
- ニチイケアセンター南雪が谷障害者サービス施設201m
- ああす蒲田障害者サービス施設232m
文化施設
- 大田区立洗足池図書館図書館1,002m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,228m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館1,301m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィニーチェ南雪谷のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区南雪谷の他の建物
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