ダイアパレス田園調布東
東京都世田谷区東玉川2丁目1-12
東急池上線 雪が谷大塚駅 徒歩5分（521m）
ダイアパレス田園調布東は、東急池上線 雪が谷大塚駅から徒歩5分に立つ2000年5月竣工、総戸数22戸の建物です。地上3階と低層で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限の中に収まる規模です。
ダイアパレス田園調布東の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,112万円
25㎡は世田谷区東玉川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.5万円/㎡
−18%世田谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は84.5万円/㎡、25㎡なら推定価格2,112万円という目安です。東玉川の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡を上回る一方、世田谷区全体の103.6万円/㎡には届きません。町名の取引住戸の築年中央値が1986年で、本建物のほうが新しい点が差の背景にあります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区東玉川の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区東玉川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
雪が谷大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
雪が谷大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス田園調布東 | 2000年 | 5分 | — | 東玉川 | 66.7万円/㎡ |
| TWIST | 2008年 | 10分 | 4戸 | 東玉川 | 66.7万円/㎡ |
ダイアパレス田園調布東の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区東玉川2丁目1-12
- 最寄駅
- 東急池上線 雪が谷大塚駅 徒歩5分（道路距離521m）
- 竣工
- 2000年5月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,632人
- 小学校区
- 東玉川小学校
- 中学校区
- 奥沢中学校
- 緯度経度
- 35.593166, 139.677338
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東玉川小学校
- 世田谷区奥沢1-1-1
- 中学校
- 奥沢中学校
- 世田谷区奥沢1-42-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス田園調布東から最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.7万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区雪谷大塚町６２２番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立調布大塚小学校小学校275m
- 田園調布学園中等部中学校391m
- 田園調布学園高等部高等学校420m
- 世田谷区立東玉川小学校小学校667m
- 世田谷区立奥沢小学校小学校770m
保育園・幼稚園
- アスクゆきがや保育園保育所308m
- グリーンホーム東玉川保育園保育所362m
- 調布幼稚園幼稚園387m
- 田園調布二丁目保育園保育所475m
- さくらさくみらい田園調布保育所512m
医療機関
- 保母歯科クリニック歯科診療所・歯科101m
- 須藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科168m
- かわかみクリニック診療所・内科 小児科197m
- 和田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科235m
- 医療法人社団 松原内科診療所・消化器内科 内科 外科 小児科 皮膚科 肛門外科238m
福祉施設
- グランダ雪ヶ谷有料老人ホーム270m
- デライトハウス有料老人ホーム292m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス スマイリーハーツ児童発達支援センター336m
- 百風ヘルパーステーション障害者サービス施設465m
- 田園調布二丁目児童館児童館468m
文化施設
- 世田谷区立奥沢図書館図書館1,236m
- 大田区立大田図書館図書館1,298m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス田園調布東のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区東玉川の他の建物
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