アールブラン田園調布
東京都大田区田園調布1丁目1-11
東急池上線 雪が谷大塚駅 徒歩6分（525m）
アールブラン田園調布は、2014年8月竣工・地上7階建て・総戸数38戸の中規模マンションです。東急池上線 雪が谷大塚駅まで道路距離525mを実測した徒歩7分の位置にあり、鑑定士が中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域と評した近隣商業地域に立ちます。
アールブラン田園調布の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,880万円
55㎡は大田区田園調布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.9万円/㎡
+20%大田区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は106.9万円/㎡、55㎡換算で推定5,880万円が目安です。田園調布の成約中央値76.4万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が1984年であるのに対し、本物件が2014年築と新しい点があります。大田区全体の89.3万円/㎡と比べても高い水準で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
大田区大田区田園調布の成約㎡単価の中央値（76.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区田園調布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
76.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
雪が谷大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
雪が谷大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アールブラン田園調布 | 2014年 | 6分 | — | 田園調布 | 76.4万円/㎡ |
| ヴィニーチェ南雪谷 | 2013年 | 5分 | 46戸 | 南雪谷 | 91.9万円/㎡ |
| デュオステージ雪が谷大塚 | 2024年 | 3分 | 40戸 | 雪谷大塚町 | 110.0万円/㎡ |
| CONOIE田園調布本町 | 2024年 | 13分 | 5戸 | 田園調布本町 | 85.5万円/㎡ |
| エクシム雪谷大塚 | 2004年 | 5分 | 27戸 | 雪谷大塚町 | 110.0万円/㎡ |
| 南雪谷テラス | 2004年 | 7分 | 12戸 | 南雪谷 | 91.9万円/㎡ |
大田区田園調布の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均95.8万円/㎡に対して-20%です。
アールブラン田園調布の諸元
- 所在地
- 東京都大田区田園調布1丁目1-11
- 最寄駅
- 東急池上線 雪が谷大塚駅 徒歩6分（道路距離525m）
- 竣工
- 2014年8月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,632人
- 小学校区
- 調布大塚小学校
- 中学校区
- 石川台中学校
- 緯度経度
- 35.588886, 139.677170
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 調布大塚小学校
- 大田区雪谷大塚町12-1
- 中学校
- 石川台中学校
- 大田区石川町2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アールブラン田園調布から最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
77.9万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区南雪谷二丁目６０１番１４
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立調布大塚小学校小学校227m
- 大田区立東調布中学校中学校617m
- 大田区立東調布第一小学校小学校689m
- 東京都立田園調布高等学校高等学校740m
- 田園調布学園中等部中学校779m
保育園・幼稚園
- 田園調布保育園保育所182m
- ぶどうの木幼稚園幼稚園331m
- さくらさくみらい田園調布保育所349m
- アスクゆきがや保育園保育所375m
- チェリッシュ桜坂保育園保育所399m
医療機関
- 医療法人社団清郁会 田園調布呼吸器・内科クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 泌尿器科 産婦人科54m
- 難波歯科医院歯科診療所・歯科144m
- 鈴木耳鼻咽喉科クリニック診療所・人工透析内科161m
- 田口歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科201m
- さくら坂上眼科診療所・内科 呼吸器科225m
福祉施設
- 地域包括支援センター嶺町相談所等の施設111m
- ＬＩＢＯらぼ たまがわ園児童発達支援センター264m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス スマイリーハーツ児童発達支援センター286m
- グランダ雪ヶ谷有料老人ホーム327m
- リトル コールケア児童福祉サービス施設439m
文化施設
- 大田区立大田図書館図書館823m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アールブラン田園調布のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区田園調布の他の建物
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