田園アカデミーマンション
東京都大田区田園調布２丁目
田園調布駅 徒歩7分（551m）
田園アカデミーマンションは、田園調布2丁目に建つ1969年7月竣工、地上8階・41戸のRC造マンションです。第1種低層住居専用地域にあり、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低密度な区画に位置します。田園調布駅までは道路距離551mの実測で徒歩7分です。
田園アカデミーマンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,252万円
55㎡は大田区田園調布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.1万円/㎡
−34%大田区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は59.1万円/㎡、55㎡換算で3,252万円が目安です。田園調布の成約㎡単価の中央値76.4万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1984年に対して竣工が1969年7月と築古であることが主な要因です。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られます。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区田園調布の成約㎡単価の中央値（76.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区田園調布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
76.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
田園調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田園調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 田園アカデミーマンション | 1969年 | 7分 | — | 田園調布 | 76.4万円/㎡ |
| 田園ロイヤルハイツ | 1971年 | 7分 | 16戸 | 田園調布 | 76.4万円/㎡ |
田園アカデミーマンションの諸元
- 所在地
- 東京都大田区田園調布２丁目
- 最寄駅
- 田園調布駅 徒歩7分（道路距離551m）
- 竣工
- 1969年7月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,464人
- 小学校区
- 田園調布小学校
- 中学校区
- 田園調布中学校
- 緯度経度
- 35.594971, 139.670319
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田園調布小学校
- 大田区田園調布2-31-16
- 中学校
- 田園調布中学校
- 大田区田園調布2-60-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
田園アカデミーマンションから最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.9万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区田園調布２丁目５番４
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立田園調布小学校小学校174m
- 田園調布学園高等部高等学校318m
- 田園調布学園中等部中学校336m
- 大田区立田園調布中学校中学校374m
- 世田谷区立奥沢小学校小学校683m
保育園・幼稚園
- 田園調布ルーテル幼稚園幼稚園227m
- 田園調布二丁目保育園保育所232m
- 銀の鈴幼稚園幼稚園311m
- 小さき花の幼稚園幼稚園404m
- 認可保育所Ｂａｍｂｉｎｉ保育所460m
医療機関
- 田園調布耳鼻咽喉科医院診療所・眼科38m
- 田園アイクリニック診療所・耳鼻咽喉科40m
- 医療法人財団厚仁会 藤田記念耳鼻咽喉科診療所・皮膚科58m
- 宮山歯科医院歯科診療所・小児歯科 矯正歯科 歯科109m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯科111m
福祉施設
- 田園調布二丁目児童館児童館239m
- 百風ヘルパーステーション障害者サービス施設253m
- ＬＩＢＯらぼ でんえんちょうふ児童発達支援センター313m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー世田谷奥沢児童発達支援センター529m
- コスモ・ケア・サポート障害者サービス施設534m
文化施設
- 世田谷区立奥沢図書館図書館989m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
田園アカデミーマンションのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区田園調布の他の建物
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