ブランズ田園調布
東京都大田区田園調布1丁目30-2
東急東横線 多摩川駅 徒歩6分（502m）
ブランズ田園調布は、東急東横線多摩川駅から徒歩6分の地点に立つ、総戸数52戸のマンションです。2012年4月竣工で、地上5階・地下2階と階数を抑えた構成です。周辺は第１種住居地域で、建蔽率60.0%・容積率200.0%の指定です。
ブランズ田園調布の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,880万円
55㎡は大田区田園調布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.9万円/㎡
+20%大田区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は106.9万円/㎡、55㎡換算で5,880万円が目安です。田園調布の成約住戸は築年中央値が1984年で、㎡単価中央値は76.4万円/㎡にとどまります。本物件は2012年4月竣工と築年が新しく、築1年あたり1.71%の下落を見込む試算上、町名水準を上回る推定になります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区田園調布の成約㎡単価の中央値（76.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区田園調布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
76.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
多摩川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
多摩川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズ田園調布 | 2012年 | 6分 | — | 田園調布 | 76.4万円/㎡ |
| セボンモードグランデ田園調布 | 2004年 | 5分 | 11戸 | 田園調布 | 76.4万円/㎡ |
ブランズ田園調布の諸元
- 所在地
- 東京都大田区田園調布1丁目30-2
- 最寄駅
- 東急東横線 多摩川駅 徒歩6分（道路距離502m）
- 竣工
- 2012年4月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地下2階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 田園調布小学校
- 中学校区
- 田園調布中学校
- 緯度経度
- 35.588207, 139.671432
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田園調布小学校
- 大田区田園調布2-31-16
- 中学校
- 田園調布中学校
- 大田区田園調布2-60-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズ田園調布から最も近い標準地（約325m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
64.3万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区田園調布一丁目１６番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立調布大塚小学校小学校669m
- 東京都立田園調布高等学校高等学校813m
- 大田区立東調布第一小学校小学校830m
- 田園調布学園中等部中学校833m
- 田園調布学園高等部高等学校846m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい田園調布保育所256m
- 認可保育所Ｂａｍｂｉｎｉ保育所313m
- 田園調布保育園保育所525m
- ココロラボインターナショナル田園調布保育所618m
- みらいく田園調布本町園保育所681m
医療機関
- 瀬尾内科医院診療所・内科 循環器科135m
- 星陵クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科136m
- 医療法人財団博栄会 梅林医院診療所・内科175m
- あらい歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科207m
- 竹内内科小児科医院診療所・眼科222m
福祉施設
- 地域包括支援センター田園調布相談所等の施設46m
- ＬＩＢＯらぼ たまがわ園児童発達支援センター288m
- 地域包括支援センター嶺町相談所等の施設544m
- 百風ヘルパーステーション障害者サービス施設568m
- 田園調布本町児童館児童館724m
文化施設
- 大田区立大田図書館図書館859m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランズ田園調布のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区田園調布の他の建物
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