セボンモードグランデ田園調布
東京都大田区田園調布１丁目
多摩川駅 徒歩5分（380m）
セボンモードグランデ田園調布は、多摩川駅から徒歩5分の田園調布１丁目に建つ、総戸数11戸・地上2階建ての鉄骨造です。第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限のもと、2階建て・二桁戸数という小規模な構成になっています。
セボンモードグランデ田園調布の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,880万円
55㎡は大田区田園調布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.9万円/㎡
+20%大田区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は106.9万円/㎡、55㎡換算での推定価格は5,880万円です。田園調布の成約㎡単価の中央値76.4万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1984年であるのに対し、本物件が2004年2月竣工と新しいことが影響しています。大田区全体の89.3万円/㎡と比べても高い水準の目安です。
この相場の算出方法
大田区大田区田園調布の成約㎡単価の中央値（76.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区田園調布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
76.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
多摩川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
多摩川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セボンモードグランデ田園調布 | 2004年 | 5分 | — | 田園調布 | 76.4万円/㎡ |
| ブランズ田園調布 | 2012年 | 6分 | 52戸 | 田園調布 | 76.4万円/㎡ |
セボンモードグランデ田園調布の諸元
- 所在地
- 東京都大田区田園調布１丁目
- 最寄駅
- 多摩川駅 徒歩5分（道路距離380m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上2階建
- 構造
- 鉄骨造
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 調布大塚小学校
- 中学校区
- 田園調布中学校
- 緯度経度
- 35.589325, 139.671356
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 調布大塚小学校
- 大田区雪谷大塚町12-1
- 中学校
- 田園調布中学校
- 大田区田園調布2-60-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セボンモードグランデ田園調布から最も近い標準地（約293m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
64.3万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区田園調布一丁目１６番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立調布大塚小学校小学校632m
- 田園調布学園中等部中学校716m
- 田園調布学園高等部高等学校728m
- 大田区立田園調布小学校小学校736m
- 東京都立田園調布高等学校高等学校921m
保育園・幼稚園
- 認可保育所Ｂａｍｂｉｎｉ保育所198m
- さくらさくみらい田園調布保育所199m
- 田園調布保育園保育所570m
- 田園調布二丁目保育園保育所686m
- ココロラボインターナショナル田園調布保育所740m
医療機関
- 星陵クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科122m
- 永山クリニック診療所・内科157m
- 瀬尾内科医院診療所・内科 循環器科167m
- 広沢内科医院診療所・皮膚科 婦人科 産科 美容皮膚科219m
- せせらぎクリニック多摩川診療所・内科 小児科 皮膚科222m
福祉施設
- 地域包括支援センター田園調布相談所等の施設118m
- ＬＩＢＯらぼ たまがわ園児童発達支援センター337m
- 百風ヘルパーステーション障害者サービス施設446m
- 地域包括支援センター嶺町相談所等の施設572m
- 田園調布二丁目児童館児童館686m
文化施設
- 大田区立大田図書館図書館971m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セボンモードグランデ田園調布のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区田園調布の他の建物
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