ラ・アトレ田園調布
東京都大田区田園調布５丁目
田園調布駅 徒歩16分（1,201m）
ラ・アトレ田園調布は、田園調布5丁目に建つ総戸数9戸・地上2階のRC造マンションです。2003年8月竣工で、第1種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低層基準の中に収まる小規模な建物です。田園調布駅からは徒歩16分の距離です。
ラ・アトレ田園調布の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,807万円
55㎡は大田区田園調布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.6万円/㎡
+18%大田区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は105.6万円/㎡で、55㎡換算の推定価格は5,807万円です。田園調布の成約㎡単価の中央値76.4万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1984年である一方、この建物は2003年竣工で、築年の新しさが単価差の主な要因です。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区田園調布の成約㎡単価の中央値（76.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区田園調布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
76.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
田園調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ラ・アトレ田園調布の諸元
- 所在地
- 東京都大田区田園調布５丁目
- 最寄駅
- 田園調布駅 徒歩16分（道路距離1,201m）
- 竣工
- 2003年8月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上2階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,464人
- 小学校区
- 田園調布小学校
- 中学校区
- 田園調布中学校
- 緯度経度
- 35.594700, 139.657608
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田園調布小学校
- 大田区田園調布2-31-16
- 中学校
- 田園調布中学校
- 大田区田園調布2-60-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラ・アトレ田園調布から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.5万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区田園調布五丁目５３番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立田園調布特別支援学校特別支援学校269m
- 田園調布雙葉中学校中学校472m
- 田園調布雙葉高等学校高等学校484m
- 田園調布雙葉小学校小学校640m
- 東京都市大学大学716m
保育園・幼稚園
- 尾山台保育園保育所335m
- 田園調布雙葉小学校附属幼稚園幼稚園558m
- 小さき花の幼稚園幼稚園746m
- 等々力保育園799m
- 尾山台ナザレン幼稚園幼稚園863m
医療機関
- 田園小児科クリニック診療所・内科253m
- やまね歯科医院歯科診療所・矯正歯科579m
- 医療法人社団正誠会玉堤歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科711m
- 吉沢歯科医院歯科診療所798m
- 横関矯正歯科オフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科812m
福祉施設
- 相談支援ぴっと東京障害者サービス施設178m
- こどもケアセンターほっと大田児童発達支援センター181m
- くらら田園調布有料老人ホーム216m
- リハビリホームグランダ田園調布有料老人ホーム218m
- ガーデンテラス尾山台有料老人ホーム585m
文化施設
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館763m
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館1,132m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラ・アトレ田園調布のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区田園調布の他の建物
ラ・アトレ田園調布の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。