田園パークマンション
東京都大田区田園調布1丁目30-8
東急東横線 東急東横線多摩川駅 徒歩5分（394m）
田園パークマンションは、1971年6月竣工、総戸数74戸、地上11階の規模のマンションです。東急東横線多摩川駅から道路距離394mを実測した徒歩5分の位置にあり、第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%、容積率100.0%という低層中心の一帯に建つ11階建てという点が周囲と異なります。
田園パークマンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,365万円
55㎡は大田区田園調布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.2万円/㎡
−31%大田区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は61.2万円/㎡、55㎡換算の推定価格は3,365万円で、いずれも目安です。田園調布の成約㎡単価の中央値76.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1984年で、本物件はそれより古いことが背景にあります。大田区全体の89.3万円/㎡との差も同様に築年が影響します。
この相場の算出方法
大田区大田区田園調布の成約㎡単価の中央値（76.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区田園調布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
76.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
東急東横線多摩川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
田園パークマンションの諸元
- 所在地
- 東京都大田区田園調布1丁目30-8
- 最寄駅
- 東急東横線 東急東横線多摩川駅 徒歩5分（道路距離394m）
- 竣工
- 1971年6月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 調布大塚小学校
- 中学校区
- 田園調布中学校
- 緯度経度
- 35.588917, 139.671051
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 調布大塚小学校
- 大田区雪谷大塚町12-1
- 中学校
- 田園調布中学校
- 大田区田園調布2-60-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
田園パークマンションから最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
64.3万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区田園調布一丁目１６番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立調布大塚小学校小学校672m
- 田園調布学園中等部中学校768m
- 大田区立田園調布小学校小学校770m
- 田園調布学園高等部高等学校780m
- 東京都立田園調布高等学校高等学校898m
保育園・幼稚園
- 認可保育所Ｂａｍｂｉｎｉ保育所227m
- さくらさくみらい田園調布保育所240m
- 田園調布保育園保育所579m
- ココロラボインターナショナル田園調布保育所704m
- 田園調布二丁目保育園保育所736m
医療機関
- 星陵クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科142m
- 瀬尾内科医院診療所・内科 循環器科173m
- 永山クリニック診療所・内科210m
- 医療法人財団博栄会 梅林医院診療所・内科233m
- さくらガーデンクリニック歯科口腔外科歯科診療所・歯科239m
福祉施設
- 地域包括支援センター田園調布相談所等の施設67m
- ＬＩＢＯらぼ たまがわ園児童発達支援センター342m
- 百風ヘルパーステーション障害者サービス施設496m
- 地域包括支援センター嶺町相談所等の施設588m
- 田園調布二丁目児童館児童館736m
文化施設
- 大田区立大田図書館図書館944m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
田園パークマンションのよくある質問
周辺の建物
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