ネオコーポ田園調布
東京都大田区田園調布１丁目
多摩川駅 徒歩5分（380m）
ネオコーポ田園調布は、多摩川駅から徒歩5分の第１種低層住居専用地域に建つ、総戸数24戸の小規模マンションです。1978年5月竣工の地上5階・ＲＣ造で、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層規制の中に位置します。
ネオコーポ田園調布の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,792万円
55㎡は大田区田園調布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.9万円/㎡
−23%大田区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は68.9万円/㎡、55㎡換算の推定価格は3,792万円です。田園調布の中古成約は㎡単価の中央値が76.4万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1984年のため、それより築古な本物件の推定単価は中央値を下回ります。大田区全体の89.3万円/㎡とも差があります。あくまで目安の推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区田園調布の成約㎡単価の中央値（76.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区田園調布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
76.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
多摩川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ネオコーポ田園調布の諸元
- 所在地
- 東京都大田区田園調布１丁目
- 最寄駅
- 多摩川駅 徒歩5分（道路距離380m）
- 竣工
- 1978年5月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 調布大塚小学校
- 中学校区
- 田園調布中学校
- 緯度経度
- 35.589325, 139.671356
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 調布大塚小学校
- 大田区雪谷大塚町12-1
- 中学校
- 田園調布中学校
- 大田区田園調布2-60-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオコーポ田園調布から最も近い標準地（約293m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
64.3万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区田園調布一丁目１６番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立調布大塚小学校小学校632m
- 田園調布学園中等部中学校716m
- 田園調布学園高等部高等学校728m
- 大田区立田園調布小学校小学校736m
- 東京都立田園調布高等学校高等学校921m
保育園・幼稚園
- 認可保育所Ｂａｍｂｉｎｉ保育所198m
- さくらさくみらい田園調布保育所199m
- 田園調布保育園保育所570m
- 田園調布二丁目保育園保育所686m
- ココロラボインターナショナル田園調布保育所740m
医療機関
- 星陵クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科122m
- 永山クリニック診療所・内科157m
- 瀬尾内科医院診療所・内科 循環器科167m
- 広沢内科医院診療所・皮膚科 婦人科 産科 美容皮膚科219m
- せせらぎクリニック多摩川診療所・内科 小児科 皮膚科222m
福祉施設
- 地域包括支援センター田園調布相談所等の施設118m
- ＬＩＢＯらぼ たまがわ園児童発達支援センター337m
- 百風ヘルパーステーション障害者サービス施設446m
- 地域包括支援センター嶺町相談所等の施設572m
- 田園調布二丁目児童館児童館686m
文化施設
- 大田区立大田図書館図書館971m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオコーポ田園調布のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区田園調布の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。