南雪谷テラス
東京都大田区南雪谷４丁目
雪が谷大塚駅 徒歩7分（528m）
南雪谷テラスは、雪が谷大塚駅から徒歩7分の第１種低層住居専用地域に建つ、総戸数12戸・地上3階のRCマンションです。建蔽率50.0%・容積率100.0%の規制下にあり、周辺は中小規模の一般住宅に共同住宅が混じる住宅地域と鑑定されています。
南雪谷テラスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,901万円
60㎡は大田区南雪谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.4万円/㎡
+10%大田区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は98.4万円/㎡、60㎡なら推定価格5,901万円という目安です。南雪谷の成約中央値91.9万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、2004年竣工の本物件はそれより新しく、築年1年あたり1.71%の下落率を踏まえると単価が上に出る計算です。
この相場の算出方法
大田区大田区南雪谷の成約㎡単価の中央値（91.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区南雪谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
91.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
雪が谷大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
雪が谷大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南雪谷テラス | 2004年 | 7分 | — | 南雪谷 | 91.9万円/㎡ |
| エクシム雪谷大塚 | 2004年 | 5分 | 27戸 | 雪谷大塚町 | 110.0万円/㎡ |
| ヴィニーチェ南雪谷 | 2013年 | 5分 | 46戸 | 南雪谷 | 91.9万円/㎡ |
| アールブラン田園調布 | 2014年 | 6分 | 38戸 | 田園調布 | 76.4万円/㎡ |
| セザール雪が谷大塚 | 1994年 | 3分 | 26戸 | 南雪谷 | 91.9万円/㎡ |
大田区南雪谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均93.2万円/㎡に対して-1%です。
南雪谷テラスの諸元
- 所在地
- 東京都大田区南雪谷４丁目
- 最寄駅
- 雪が谷大塚駅 徒歩7分（道路距離528m）
- 竣工
- 2004年1月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,632人
- 小学校区
- 雪谷小学校
- 中学校区
- 雪谷中学校
- 緯度経度
- 35.589108, 139.683548
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 雪谷小学校
- 大田区南雪谷3-9-23
- 中学校
- 雪谷中学校
- 大田区南雪谷5-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南雪谷テラスから最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.9万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区南雪谷３丁目６４２番１０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清明学園初等学校小学校355m
- 清明学園中学校中学校368m
- 大田区立雪谷小学校小学校490m
- 大田区立雪谷中学校中学校515m
- 大田区立調布大塚小学校小学校525m
保育園・幼稚園
- 太陽の子南雪谷保育園保育所50m
- ぶどうの木幼稚園幼稚園249m
- 清明幼稚園幼稚園273m
- にじいろ保育園南雪谷保育所352m
- 北嶺町保育園保育所390m
医療機関
- 雪谷皮膚科クリニック診療所・内科 消化器内科 呼吸器内科 循環器内科 小児科 放射線科138m
- 雪谷大塚クリニック診療所・内科 小児科167m
- 福井医院診療所・人工透析内科188m
- 医療法人社団南七星会 宇佐美脳神経外科診療所・内科 精神科 整形外科 泌尿器科 リハビリテーション科 皮膚科192m
- 佐藤外科内科胃腸科クリニック診療所・耳鼻咽喉科216m
福祉施設
- コールケアサポートセンター障害者サービス施設111m
- リトル コールケア 相談支援事業所児童福祉サービス施設112m
- リトルコールケア相談支援事業所障害者サービス施設114m
- リトル コールケア児童福祉サービス施設139m
- リトルコールケア ２ｎｄ児童発達支援センター142m
文化施設
- 大田区立大田図書館図書館1,074m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南雪谷テラスのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区南雪谷の他の建物
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