南雪谷ハイデンス
東京都大田区南雪谷３丁目
雪が谷大塚駅 徒歩8分（629m）
南雪谷ハイデンスは、雪が谷大塚駅から徒歩8分の第1種低層住居専用地域に建つ、総戸数25戸・地上5階のRC造マンションです。1980年5月竣工で、南雪谷の取引住戸の築年中央値である2000年より20年ほど古い世代にあたります。
南雪谷ハイデンスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,919万円
60㎡は大田区南雪谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.3万円/㎡
−27%大田区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は65.3万円/㎡、60㎡換算で3,919万円が目安です。南雪谷の成約㎡単価中央値91.9万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡を下回ります。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、竣工から年数を重ねた点が水準差の主な要因です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区南雪谷の成約㎡単価の中央値（91.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区南雪谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
91.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
雪が谷大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
雪が谷大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南雪谷ハイデンス | 1980年 | 8分 | — | 南雪谷 | 91.9万円/㎡ |
| コペル田園 | 1976年 | 13分 | 15戸 | 田園調布本町 | 85.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション雪が谷大塚 | 1987年 | 3分 | 81戸 | 南雪谷 | 91.9万円/㎡ |
| ハイタウン田園調布第２ | 1985年 | 13分 | 27戸 | 田園調布本町 | 85.5万円/㎡ |
| 晴紀館 | 1989年 | 3分 | 12戸 | 南雪谷 | 91.9万円/㎡ |
大田区南雪谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.5万円/㎡に対して+8%です。
南雪谷ハイデンスの諸元
- 所在地
- 東京都大田区南雪谷３丁目
- 最寄駅
- 雪が谷大塚駅 徒歩8分（道路距離629m）
- 竣工
- 1980年5月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 施工会社
- 錢高組
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,632人
- 小学校区
- 雪谷小学校
- 中学校区
- 雪谷中学校
- 緯度経度
- 35.591679, 139.686340
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 雪谷小学校
- 大田区南雪谷3-9-23
- 中学校
- 雪谷中学校
- 大田区南雪谷5-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南雪谷ハイデンスから最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.9万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区南雪谷３丁目６４２番１０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清明学園中学校中学校18m
- 清明学園初等学校小学校28m
- 大田区立雪谷小学校小学校132m
- 大田区立雪谷中学校中学校249m
- 東京都立雪谷高等学校高等学校715m
保育園・幼稚園
- ベネッセ雪が谷大塚保育園保育所40m
- うれしい保育園南雪谷保育所115m
- 清明幼稚園幼稚園125m
- 雪ヶ谷ルーテル幼稚園幼稚園318m
- ミントリーフ雪谷園保育所321m
医療機関
- 小島歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科107m
- 李耳鼻咽喉科診療所・皮膚科180m
- 並木歯科医院歯科診療所・歯科264m
- たぬま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科281m
- 佐藤外科内科胃腸科クリニック診療所・耳鼻咽喉科281m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン南雪谷有料老人ホーム114m
- 住宅型有料老人ホーム バトンホーム 大田 南雪谷有料老人ホーム274m
- リトルコールケア相談支援事業所障害者サービス施設322m
- リトル コールケア 相談支援事業所児童福祉サービス施設324m
- コールケアサポートセンター障害者サービス施設330m
文化施設
- 大田区立洗足池図書館図書館1,135m
- 大田区立大田図書館図書館1,455m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南雪谷ハイデンスのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区南雪谷の他の建物
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