南雪谷ハイライズ
東京都大田区南雪谷5丁目15-1
東急池上線 御嶽山駅 徒歩11分（964m）
南雪谷ハイライズは、地上9階・地下1階に111戸を擁する2000年12月竣工のマンションです。御嶽山駅から徒歩13分と駅至近ではありませんが、大田区立雪谷中学校まで258m、南雪谷児童館まで116mと、生活に関わる施設が徒歩圏に集まる位置にあります。
南雪谷ハイライズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,512万円
60㎡は大田区南雪谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.9万円/㎡
+3%大田区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は91.9万円/㎡で、60㎡換算の推定価格は5,512万円です。これは南雪谷の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2000年であることと、本建物の竣工年が一致するためです。同じ御嶽山駅では2000年築のオーベル雪ヶ谷が105.0万円/㎡、1995年築の物件が75.5万円/㎡と幅があり、あくまで目安として見る必要があります。
この相場の算出方法
大田区大田区南雪谷の成約㎡単価の中央値（91.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区南雪谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
91.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
御嶽山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
御嶽山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南雪谷ハイライズ | 2000年 | 11分 | — | 南雪谷 | 91.9万円/㎡ |
| オーベル雪ヶ谷 | 2000年 | 3分 | 44戸 | 北嶺町 | 105.0万円/㎡ |
| 東急ドエル・アルス田園調布南 | 1995年 | 9分 | 22戸 | 西嶺町 | 75.5万円/㎡ |
大田区南雪谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均90.2万円/㎡に対して+2%です。
南雪谷ハイライズの諸元
- 所在地
- 東京都大田区南雪谷5丁目15-1
- 最寄駅
- 東急池上線 御嶽山駅 徒歩11分（道路距離964m）
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全111戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,959人
- 小学校区
- 松仙小学校
- 中学校区
- 雪谷中学校
- 緯度経度
- 35.589077, 139.690796
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松仙小学校
- 大田区久が原1-11-1
- 中学校
- 雪谷中学校
- 大田区南雪谷5-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南雪谷ハイライズから最も近い標準地（約353m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.6万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区東雪谷５丁目８７９番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立雪谷中学校中学校258m
- 大田区立松仙小学校小学校326m
- 大田区立池雪小学校小学校365m
- 東京都立雪谷高等学校高等学校389m
- 清明学園初等学校小学校490m
保育園・幼稚園
- 久が原ハーモニー保育園保育所226m
- にじいろ保育園南雪谷保育所338m
- 雪ヶ谷ルーテル幼稚園幼稚園342m
- 北嶺町保育園保育所364m
- うれしい保育園南雪谷保育所409m
医療機関
- わかな歯科歯科診療所・歯科142m
- 村上内科診療所・内科 糖尿病内科 呼吸器内科 循環器内科 胃腸内科229m
- 並木医院診療所・産婦人科 女性内科 小児科254m
- 大川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科295m
- 李耳鼻咽喉科診療所・皮膚科317m
福祉施設
- 南雪谷児童館児童館116m
- カーサ久が原障害者サービス施設229m
- 住宅型有料老人ホーム バトンホーム 大田 南雪谷有料老人ホーム258m
- 障害者相談支援事業所久が原障害者サービス施設278m
- 大田区立久が原福祉園障害者サービス施設279m
文化施設
- 大田区立久が原図書館図書館1,158m
- 大田区立洗足池図書館図書館1,309m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南雪谷ハイライズのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区南雪谷の他の建物
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