オーベル雪ヶ谷
東京都大田区北嶺町5-8
東急池上線 御嶽山駅 徒歩3分（309m）
オーベル雪ヶ谷は、東急池上線の御嶽山駅から徒歩4分に立つ地上6階・総戸数44戸の中規模マンションです。駅距離は道路距離309mの実測に基づくもので、周辺は中層の店舗兼共同住宅が並ぶ路線商業地域と鑑定されています。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
オーベル雪ヶ谷の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,659万円
50㎡は大田区北嶺町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.2万円/㎡
+4%大田区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は93.2万円/㎡、50㎡換算で4,659万円が目安です。北嶺町の成約は㎡単価の中央値が105.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2007年で、2000年3月竣工の本建物より新しく、築年差が単価の開きにつながっています。大田区全体の89.3万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
大田区大田区北嶺町の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区北嶺町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
御嶽山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
御嶽山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル雪ヶ谷 | 2000年 | 3分 | — | 北嶺町 | 105.0万円/㎡ |
| 南雪谷ハイライズ | 2000年 | 11分 | 111戸 | 南雪谷 | 91.9万円/㎡ |
| 東急ドエル・アルス田園調布南 | 1995年 | 9分 | 22戸 | 西嶺町 | 75.5万円/㎡ |
大田区北嶺町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均83.7万円/㎡に対して+25%です。
オーベル雪ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都大田区北嶺町5-8
- 最寄駅
- 東急池上線 御嶽山駅 徒歩3分（道路距離309m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,959人
- 小学校区
- 調布大塚小学校
- 中学校区
- 東調布中学校
- 緯度経度
- 35.587498, 139.682465
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 調布大塚小学校
- 大田区雪谷大塚町12-1
- 中学校
- 東調布中学校
- 大田区田園調布南29-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル雪ヶ谷から最も近い標準地（約396m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
77.9万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区南雪谷二丁目６０１番１４
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立調布大塚小学校小学校536m
- 大田区立東調布中学校中学校551m
- 清明学園初等学校小学校555m
- 清明学園中学校中学校569m
- 東京都立雪谷高等学校高等学校659m
保育園・幼稚園
- みたけ幼稚園幼稚園213m
- 太陽の子南雪谷保育園保育所218m
- チェリッシュ桜坂保育園保育所229m
- ぶどうの木幼稚園幼稚園245m
- アスクおんたけ保育園保育所349m
医療機関
- 医療法人社団南七星会 宇佐美脳神経外科診療所・内科 精神科 整形外科 泌尿器科 リハビリテーション科 皮膚科99m
- なかい歯科歯科診療所・歯科 小児歯科121m
- 雪谷大塚クリニック診療所・内科 小児科144m
- ななこレディースクリニック診療所・小児科 アレルギー科146m
- 医療法人社団誠心美会 神谷眼科診療所・皮膚科 アレルギー科 小児皮膚科197m
福祉施設
- リトルコールケア ２ｎｄ児童発達支援センター149m
- リトル コールケア児童福祉サービス施設166m
- けあさぽ ヘルパーステーション障害者サービス施設248m
- コールケアサポートセンター障害者サービス施設267m
- リトル コールケア 相談支援事業所児童福祉サービス施設272m
文化施設
- 大田区立大田図書館図書館873m
- 大田区立久が原図書館図書館1,474m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル雪ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
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