プレシス久が原パークサイドテラス
東京都大田区久が原１丁目
御嶽山駅 徒歩13分（967m）
プレシス久が原パークサイドテラスは、久が原1丁目に2017年3月に竣工した地上6階建て・総戸数28戸のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低密度な敷地条件のもとに建てられています。
プレシス久が原パークサイドテラスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,320万円
65㎡は大田区久が原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.6万円/㎡
+26%大田区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は112.6万円/㎡、65㎡換算の推定価格は7,320万円で、いずれも販売価格ではありません。久が原の成約㎡単価の中央値82.9万円/㎡を上回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本物件は竣工から新しく、築1年あたり1.71%の下落率を踏まえると差の大部分は築年差で説明できます。
この相場の算出方法
大田区大田区久が原の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区久が原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
御嶽山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
プレシス久が原パークサイドテラスの諸元
- 所在地
- 東京都大田区久が原１丁目
- 最寄駅
- 御嶽山駅 徒歩13分（道路距離967m）
- 竣工
- 2017年3月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,959人
- 小学校区
- 松仙小学校
- 中学校区
- 大森第十中学校
- 緯度経度
- 35.585548, 139.691254
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松仙小学校
- 大田区久が原1-11-1
- 中学校
- 大森第十中学校
- 大田区仲池上2-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス久が原パークサイドテラスから最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.0万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区久が原１丁目１１４７番１
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立松仙小学校小学校84m
- 東京都立雪谷高等学校高等学校167m
- 大田区立雪谷中学校中学校621m
- 大田区立池雪小学校小学校639m
- 大田区立久原小学校小学校646m
保育園・幼稚園
- 久が原ハーモニー保育園保育所218m
- 北嶺町保育園保育所412m
- 天使幼稚園幼稚園415m
- 森の保育園保育所421m
- 北嶺町第二保育園保育所455m
医療機関
- 羽田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科292m
- 福島歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科353m
- 山村歯科医院歯科診療所・歯科394m
- 医療法人社団相生会 どうどうクリニック診療所・内科 精神科417m
- 森山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科428m
福祉施設
- ニチイホーム久が原有料老人ホーム197m
- カーサ久が原障害者サービス施設231m
- グループホーム 桜花障害者サービス施設243m
- 大田区立久が原福祉園障害者サービス施設255m
- 障害者相談支援事業所久が原障害者サービス施設259m
文化施設
- 大田区立久が原図書館図書館782m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス久が原パークサイドテラスのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区久が原の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。