東急ドエル・アルス田園調布南
東京都大田区西嶺町
御嶽山駅 徒歩9分（666m）
東急ドエル・アルス田園調布南は、大田区西嶺町にある1995年6月竣工、総戸数22戸の地上3階建てRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低密度な規制のもとに建つ小規模な住棟です。御嶽山駅から徒歩9分の距離にあります。
東急ドエル・アルス田園調布南の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
3,384万円
48㎡は大田区西嶺町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.5万円/㎡
−21%大田区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は70.5万円/㎡、48㎡換算で推定価格3,384万円という目安です。西嶺町の成約㎡単価の中央値75.5万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値1999年に対して本物件が1995年竣工である点が影響しています。大田区全体の89.3万円/㎡とも差があり、築1年あたり1.71%の下落率が反映された推定です。
この相場の算出方法
大田区大田区西嶺町の成約㎡単価の中央値（75.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区西嶺町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
75.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
御嶽山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
御嶽山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエル・アルス田園調布南 | 1995年 | 9分 | — | 西嶺町 | 75.5万円/㎡ |
| オーベル雪ヶ谷 | 2000年 | 3分 | 44戸 | 北嶺町 | 105.0万円/㎡ |
| 南雪谷ハイライズ | 2000年 | 11分 | 111戸 | 南雪谷 | 91.9万円/㎡ |
大田区西嶺町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均98.4万円/㎡に対して-23%です。
東急ドエル・アルス田園調布南の諸元
- 所在地
- 東京都大田区西嶺町
- 最寄駅
- 御嶽山駅 徒歩9分（道路距離666m）
- 竣工
- 1995年6月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,959人
- 小学校区
- 東調布第一小学校
- 中学校区
- 東調布中学校
- 緯度経度
- 35.581375, 139.679626
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東調布第一小学校
- 大田区田園調布南28-7
- 中学校
- 東調布中学校
- 大田区田園調布南29-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエル・アルス田園調布南から最も近い標準地（約27m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
54.4万円/㎡
東京都大田区西嶺町１１０番４９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立東調布第一小学校小学校233m
- 大田区立東調布中学校中学校247m
- 東京都立田園調布高等学校高等学校287m
- 大田区立嶺町小学校小学校565m
- 大田区立東調布第三小学校小学校679m
保育園・幼稚園
- みらいく田園調布本町園保育所387m
- 多摩堤保育園保育所427m
- クオリスキッズくがはら第２保育園保育所428m
- さくらさくみらい 久が原保育所504m
- わかば保育園保育所532m
医療機関
- しろした医院診療所・内科 小児科 消化器科 循環器科 放射線科265m
- あきもと佳内科クリニック診療所・内科 リハビリテーション科278m
- 医療法人社団 明洋会 柴垣医院 久が原診療所・眼科 小児眼科284m
- 大杉歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科308m
- 医療法人社団伍光会 田園調布醫院診療所・内科 外科 皮膚科315m
福祉施設
- 特定非営利活動法人ビオラたすけあいワーカーズＡＣＴ大田障害者サービス施設267m
- 田園調布本町児童館児童館377m
- ケア２１ 雪谷障害者サービス施設455m
- スキップランド鵜の木児童福祉サービス施設492m
- グループホームきらら久が原介護保険等の施設504m
文化施設
- 大田区立大田図書館図書館311m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエル・アルス田園調布南のよくある質問
周辺の建物
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