プレールドゥーク雪が谷大塚
東京都大田区南雪谷3丁目10番6号
東急池上線 東急池上線石川台駅 徒歩9分（771m）
プレールドゥーク雪が谷大塚は、南雪谷3丁目に建つ地上6階・総戸数26戸の中規模マンションです。1999年2月竣工で、東急池上線石川台駅から徒歩10分。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は中小規模の一般住宅に共同住宅が混じる住宅地域とされています。
プレールドゥーク雪が谷大塚の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,419万円
60㎡は大田区南雪谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.3万円/㎡
+1%大田区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は90.3万円/㎡、60㎡換算で5,419万円が目安です。南雪谷の成約88件の㎡単価中央値91.9万円/㎡をわずかに下回る水準で、取引住戸の築年中央値が2000年に対し本物件が1999年竣工である点と整合します。大田区全体の89.3万円/㎡はやや上回ります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区南雪谷の成約㎡単価の中央値（91.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区南雪谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
91.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
東急池上線石川台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
プレールドゥーク雪が谷大塚の諸元
- 所在地
- 東京都大田区南雪谷3丁目10番6号
- 最寄駅
- 東急池上線 東急池上線石川台駅 徒歩9分（道路距離771m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 雪谷小学校
- 中学校区
- 雪谷中学校
- 緯度経度
- 35.592091, 139.688065
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 雪谷小学校
- 大田区南雪谷3-9-23
- 中学校
- 雪谷中学校
- 大田区南雪谷5-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク雪が谷大塚から最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.9万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区南雪谷３丁目６４２番１０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立雪谷中学校中学校162m
- 大田区立雪谷小学校小学校176m
- 清明学園中学校中学校180m
- 清明学園初等学校小学校181m
- 東京都立荏原看護専門学校専修学校580m
保育園・幼稚園
- うれしい保育園南雪谷保育所60m
- ベネッセ雪が谷大塚保育園保育所129m
- 雪ヶ谷ルーテル幼稚園幼稚園159m
- 清明幼稚園幼稚園254m
- ミントリーフ雪谷園保育所316m
医療機関
- 並木歯科医院歯科診療所・歯科106m
- 李耳鼻咽喉科診療所・皮膚科163m
- 並木医院診療所・産婦人科 女性内科 小児科213m
- 小島歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科222m
- たぬま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科225m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン南雪谷有料老人ホーム59m
- グループホーム かんらんしゃ障害者サービス施設198m
- 住宅型有料老人ホーム バトンホーム 大田 南雪谷有料老人ホーム274m
- リトルコールケア相談支援事業所障害者サービス施設448m
- リトル コールケア 相談支援事業所児童福祉サービス施設449m
文化施設
- 大田区立洗足池図書館図書館1,031m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク雪が谷大塚のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。