ステージ田園調布本町
東京都大田区田園調布本町 24-10
東急多摩川線 東急多摩川線沼部駅 徒歩3分（280m）
ステージ田園調布本町は、1977年7月竣工の地上3階・総戸数17戸の小規模マンションです。東急多摩川線沼部駅までは道路距離280mを実測した徒歩3分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50.0%、容積率100.0%という低層の枠組みの中に建つ建物です。
ステージ田園調布本町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,554万円
45㎡は大田区田園調布本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.8万円/㎡
−36%大田区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は56.8万円/㎡、45㎡換算の推定価格は2,554万円で、あくまで目安です。田園調布本町の成約㎡単価の中央値85.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2001年である一方、本建物が1977年築という差があります。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られます。
この相場の算出方法
大田区大田区田園調布本町の成約㎡単価の中央値（85.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区田園調布本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
85.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東急多摩川線沼部駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東急多摩川線沼部駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステージ田園調布本町 | 1977年 | 3分 | — | 田園調布本町 | 85.5万円/㎡ |
| 田園調布南パークホームズ | 1982年 | 7分 | 55戸 | 田園調布南 | 75.0万円/㎡ |
大田区田園調布本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均75.0万円/㎡に対して+14%です。
ステージ田園調布本町の諸元
- 所在地
- 東京都大田区田園調布本町 24-10
- 最寄駅
- 東急多摩川線 東急多摩川線沼部駅 徒歩3分（道路距離280m）
- 竣工
- 1977年7月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東調布第一小学校
- 中学校区
- 東調布中学校
- 緯度経度
- 35.583870, 139.675064
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東調布第一小学校
- 大田区田園調布南28-7
- 中学校
- 東調布中学校
- 大田区田園調布南29-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステージ田園調布本町から最も近い標準地（約333m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.1万円/㎡
+4%前年比
東京都大田区田園調布南１９番５９
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、中層共同住宅が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立田園調布高等学校高等学校230m
- 大田区立東調布第一小学校小学校266m
- 大田区立東調布中学校中学校345m
- 大田区立嶺町小学校小学校609m
- 大田区立調布大塚小学校小学校816m
保育園・幼稚園
- みらいく田園調布本町園保育所112m
- ココロラボインターナショナル田園調布保育所192m
- 田園調布保育園保育所419m
- わかば保育園保育所457m
- チェリッシュ桜坂保育園保育所553m
医療機関
- 深沢医院診療所・内科 小児科 糖尿病内科 皮膚科173m
- 朝倉デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科204m
- 田園歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科225m
- 吉田医院診療所・内科 胃腸科 外科 肛門科264m
- 塚崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科343m
福祉施設
- 田園調布本町児童館児童館277m
- ＬＩＢＯらぼ たまがわ園児童発達支援センター440m
- グループホーム百里介護保険等の施設458m
- 特定非営利活動法人ビオラたすけあいワーカーズＡＣＴ大田障害者サービス施設487m
- 地域包括支援センター嶺町相談所等の施設498m
文化施設
- 大田区立大田図書館図書館280m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステージ田園調布本町のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区田園調布本町の他の建物
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