フローレンスパレス田園調布
東京都大田区田園調布本町32-7
東急多摩川線 沼部駅 徒歩2分（205m）
フローレンスパレス田園調布は、2001年5月竣工、地上5階・総戸数49戸の中規模マンションです。東急多摩川線沼部駅から道路距離205mを実測した徒歩3分で、駅の1日あたり乗降客数は9,937人にとどまります。周辺は店舗兼住宅と中層共同住宅が混在する地域です。
フローレンスパレス田園調布の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,845万円
45㎡は大田区田園調布本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.5万円/㎡
−4%大田区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は85.5万円/㎡で、45㎡なら推定価格は3,845万円です。これは田園調布本町の成約74件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2001年と本物件と一致します。同じ沼部駅で築年が近いナイスステージ田園調布南、クレッセント田園調布南の75.0万円/㎡より高い一方、大田区全体の89.3万円/㎡は下回ります。いずれも推定の目安です。
この相場の算出方法
大田区大田区田園調布本町の成約㎡単価の中央値（85.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区田園調布本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
85.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
沼部駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
沼部駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フローレンスパレス田園調布 | 2001年 | 2分 | — | 田園調布本町 | 85.5万円/㎡ |
| ナイスステージ田園調布南 | 2002年 | 3分 | 37戸 | 田園調布南 | 75.0万円/㎡ |
| クレッセント田園調布南 | 2000年 | 7分 | 41戸 | 田園調布南 | 75.0万円/㎡ |
大田区田園調布本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均75.0万円/㎡に対して+14%です。
フローレンスパレス田園調布の諸元
- 所在地
- 東京都大田区田園調布本町32-7
- 最寄駅
- 東急多摩川線 沼部駅 徒歩2分（道路距離205m）
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,937人
- 小学校区
- 東調布第一小学校
- 中学校区
- 東調布中学校
- 緯度経度
- 35.583549, 139.671707
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東調布第一小学校
- 大田区田園調布南28-7
- 中学校
- 東調布中学校
- 大田区田園調布南29-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フローレンスパレス田園調布から最も近い標準地（約466m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.1万円/㎡
+4%前年比
東京都大田区田園調布南１９番５９
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、中層共同住宅が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立田園調布高等学校高等学校469m
- 大田区立東調布第一小学校小学校543m
- 大田区立嶺町小学校小学校626m
- 大田区立東調布中学校中学校646m
- 川崎市立上丸子小学校小学校783m
保育園・幼稚園
- ココロラボインターナショナル田園調布保育所166m
- みらいく田園調布本町園保育所406m
- わかば保育園保育所464m
- 田園調布保育園保育所639m
- しらかし保育園保育所698m
医療機関
- 田園歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科93m
- 朝倉デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科142m
- 深沢医院診療所・内科 小児科 糖尿病内科 皮膚科170m
- 竹内内科小児科医院診療所・眼科318m
- 医療法人財団博栄会 梅林医院診療所・内科392m
福祉施設
- グループホーム百里介護保険等の施設468m
- グランドマスト新丸子有料老人ホーム498m
- 地域包括支援センター田園調布相談所等の施設535m
- ＬＩＢＯらぼ たまがわ園児童発達支援センター540m
- 田園調布本町児童館児童館581m
文化施設
- 大田区立大田図書館図書館464m
- 川崎市立中原図書館図書館1,398m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フローレンスパレス田園調布のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区田園調布本町の他の建物
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