ナイスステージ田園調布南
東京都大田区田園調布南14-4
東急多摩川線 沼部駅 徒歩3分（295m）
ナイスステージ田園調布南は、東急多摩川線沼部駅から徒歩4分に建つ2002年2月竣工、地上7階建て37戸のマンションです。田園調布南の取引住戸の築年中央値が1987年である点と比べると、町丁目の中では新しい部類に入ります。
ナイスステージ田園調布南の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,812万円
60㎡は大田区田園調布南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.9万円/㎡
+9%大田区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は96.9万円/㎡、60㎡換算で5,812万円が目安です。田園調布南の㎡単価中央値75.0万円/㎡を上回るのは、成約住戸の築年中央値より15年新しいことが影響しています。大田区全体の89.3万円/㎡も上回りますが、階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
大田区大田区田園調布南の成約㎡単価の中央値（75.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区田園調布南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
75.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
沼部駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
沼部駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスステージ田園調布南 | 2002年 | 3分 | — | 田園調布南 | 75.0万円/㎡ |
| フローレンスパレス田園調布 | 2001年 | 2分 | 49戸 | 田園調布本町 | 85.5万円/㎡ |
| クレッセント田園調布南 | 2000年 | 7分 | 41戸 | 田園調布南 | 75.0万円/㎡ |
大田区田園調布南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.5万円/㎡に対して-12%です。
ナイスステージ田園調布南の諸元
- 所在地
- 東京都大田区田園調布南14-4
- 最寄駅
- 東急多摩川線 沼部駅 徒歩3分（道路距離295m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,937人
- 小学校区
- 嶺町小学校
- 中学校区
- 東調布中学校
- 緯度経度
- 35.581345, 139.673279
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 嶺町小学校
- 大田区田園調布南6-10
- 中学校
- 東調布中学校
- 大田区田園調布南29-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスステージ田園調布南から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.1万円/㎡
+4%前年比
東京都大田区田園調布南１９番５９
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、中層共同住宅が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立田園調布高等学校高等学校320m
- 大田区立嶺町小学校小学校346m
- 大田区立東調布第一小学校小学校421m
- 大田区立東調布中学校中学校558m
- 川崎市立上丸子小学校小学校808m
保育園・幼稚園
- ココロラボインターナショナル田園調布保育所169m
- わかば保育園保育所181m
- みらいく田園調布本町園保育所354m
- 多摩保育園保育所621m
- しらかし保育園保育所656m
医療機関
- 朝倉デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科180m
- 深沢医院診療所・内科 小児科 糖尿病内科 皮膚科186m
- 田園歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科221m
- 医療法人社団伍光会 田園調布醫院診療所・内科 外科 皮膚科274m
- 大杉歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科299m
福祉施設
- グループホーム百里介護保険等の施設185m
- グランドマスト新丸子有料老人ホーム537m
- PastelLiving鵜の木障害者サービス施設538m
- 田園調布本町児童館児童館555m
- ラヴィスタ鵜の木有料老人ホーム609m
文化施設
- 大田区立大田図書館図書館265m
- 川崎市立中原図書館図書館1,402m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスステージ田園調布南のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区田園調布南の他の建物
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