田園調布南マンション
東京都大田区田園調布南21番9号
東急多摩川線 東急多摩川線沼部駅 徒歩6分（496m）
田園調布南マンションは、2009年11月竣工・地上7階建て・総戸数41戸の中規模マンションです。東急多摩川線沼部駅から道路距離496mを実測して徒歩7分。周辺は店舗兼住宅と中層共同住宅が混在する近隣商業地域で、住宅専用地域とは街並みの性格が異なります。
田園調布南マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,300万円
60㎡は大田区田園調布南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.0万円/㎡
+18%大田区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は105.0万円/㎡、60㎡換算で6,300万円が目安です。田園調布南の成約㎡単価の中央値75.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1987年で、2009年竣工の本物件より20年以上古いためです。大田区全体の89.3万円/㎡と比べても上位の水準にあります。あくまで推定で、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区田園調布南の成約㎡単価の中央値（75.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区田園調布南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
75.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
東急多摩川線沼部駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
田園調布南マンションの諸元
- 所在地
- 東京都大田区田園調布南21番9号
- 最寄駅
- 東急多摩川線 東急多摩川線沼部駅 徒歩6分（道路距離496m）
- 竣工
- 2009年11月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東調布第一小学校
- 中学校区
- 東調布中学校
- 緯度経度
- 35.580093, 139.676819
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東調布第一小学校
- 大田区田園調布南28-7
- 中学校
- 東調布中学校
- 大田区田園調布南29-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
田園調布南マンションから最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.1万円/㎡
+4%前年比
東京都大田区田園調布南１９番５９
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、中層共同住宅が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立田園調布高等学校高等学校239m
- 大田区立嶺町小学校小学校278m
- 大田区立東調布第一小学校小学校299m
- 大田区立東調布中学校中学校422m
- 東京高等学校高等学校693m
保育園・幼稚園
- わかば保育園保育所252m
- 多摩堤保育園保育所336m
- みらいく田園調布本町園保育所379m
- ココロラボインターナショナル田園調布保育所441m
- にじいろ保育園鵜の木保育所522m
医療機関
- 大杉歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科57m
- 医療法人社団伍光会 田園調布醫院診療所・内科 外科 皮膚科92m
- 河野歯科医院歯科診療所・歯科143m
- あきもと佳内科クリニック診療所・内科 リハビリテーション科146m
- 谷岡皮膚科診療所・内科 血液内科404m
福祉施設
- グループホーム百里介護保険等の施設245m
- PastelLiving鵜の木障害者サービス施設309m
- ラヴィスタ鵜の木有料老人ホーム349m
- スキップランド鵜の木児童福祉サービス施設416m
- 鵜の木児童館児童館490m
文化施設
- 大田区立大田図書館図書館169m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
田園調布南マンションのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区田園調布南の他の建物
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