パレ田園調布南
東京都大田区田園調布南6番5号
東急多摩川線 東急多摩川線沼部駅 徒歩6分（668m）
パレ田園調布南は、東急多摩川線沼部駅から徒歩9分の場所に建つ、総戸数41戸の中規模マンションです。1998年7月竣工で、地上6階・地下1階という構成です。大田区立嶺町小学校が48mと、敷地からごく近い距離にあります。
パレ田園調布南の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,428万円
60㎡は大田区田園調布南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.5万円/㎡
+1%大田区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は90.5万円で、60㎡なら5,428万円が目安です。田園調布南の成約㎡単価の中央値75.0万円を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が1987年で、本物件より11年古い点が差の要因と考えられます。同じ駅の1988年築の事例は85.5万円/㎡で、築年差が単価差に表れています。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区田園調布南の成約㎡単価の中央値（75.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区田園調布南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
75.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
東急多摩川線沼部駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東急多摩川線沼部駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレ田園調布南 | 1998年 | 6分 | — | 田園調布南 | 75.0万円/㎡ |
| ステージグランデ田園調布アジールコート | 1988年 | 1分 | 19戸 | 田園調布本町 | 85.5万円/㎡ |
大田区田園調布南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.5万円/㎡に対して-12%です。
パレ田園調布南の諸元
- 所在地
- 東京都大田区田園調布南6番5号
- 最寄駅
- 東急多摩川線 東急多摩川線沼部駅 徒歩6分（道路距離668m）
- 竣工
- 1998年7月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 嶺町小学校
- 中学校区
- 東調布中学校
- 緯度経度
- 35.578819, 139.674362
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 嶺町小学校
- 大田区田園調布南6-10
- 中学校
- 東調布中学校
- 大田区田園調布南29-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレ田園調布南から最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.3万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区田園調布南５番２９
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立嶺町小学校小学校48m
- 東京都立田園調布高等学校高等学校433m
- 大田区立東調布第一小学校小学校523m
- 東京高等学校高等学校573m
- 大田区立東調布中学校中学校661m
保育園・幼稚園
- わかば保育園保育所117m
- にじいろ保育園鵜の木保育所424m
- 多摩堤保育園保育所432m
- ココロラボインターナショナル田園調布保育所460m
- 多摩保育園保育所499m
医療機関
- 河野歯科医院歯科診療所・歯科190m
- 大杉歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科261m
- 医療法人社団伍光会 田園調布醫院診療所・内科 外科 皮膚科274m
- あきもと佳内科クリニック診療所・内科 リハビリテーション科336m
- 谷岡皮膚科診療所・内科 血液内科419m
福祉施設
- グループホーム百里介護保険等の施設114m
- PastelLiving鵜の木障害者サービス施設261m
- ラヴィスタ鵜の木有料老人ホーム339m
- 鵜の木児童館児童館355m
- スキップランド鵜の木児童福祉サービス施設495m
文化施設
- 大田区立大田図書館図書館344m
- 川崎市立中原図書館図書館1,410m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレ田園調布南のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区田園調布南の他の建物
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