田園調布スカイハイツ
東京都大田区田園調布本町45-7
東急多摩川線 沼部駅 徒歩6分（659m）
田園調布スカイハイツは、1971年4月竣工・総戸数140戸・地上12階建ての大規模マンションです。田園調布本町の取引住戸の築年中央値が2001年である中で、30年ほど古い世代に属します。近隣商業地域に立地し、東急多摩川線 沼部駅まで徒歩9分の位置です。
田園調布スカイハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,307万円
45㎡は大田区田園調布本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.3万円/㎡
−43%大田区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は51.3万円/㎡、45㎡換算で推定価格2,307万円が目安です。町丁目の㎡単価中央値85.5万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡を下回る水準ですが、これは築年の古さが主因と考えられます。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、竣工から半世紀を経た点が単価に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区田園調布本町の成約㎡単価の中央値（85.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区田園調布本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
85.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
沼部駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
田園調布スカイハイツの諸元
- 所在地
- 東京都大田区田園調布本町45-7
- 最寄駅
- 東急多摩川線 沼部駅 徒歩6分（道路距離659m）
- 竣工
- 1971年4月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全140戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,937人
- 小学校区
- 東調布第一小学校
- 中学校区
- 東調布中学校
- 緯度経度
- 35.587612, 139.675003
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東調布第一小学校
- 大田区田園調布南28-7
- 中学校
- 東調布中学校
- 大田区田園調布南29-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
田園調布スカイハイツから最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
64.3万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区田園調布一丁目１６番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立調布大塚小学校小学校451m
- 大田区立東調布中学校中学校574m
- 大田区立東調布第一小学校小学校595m
- 東京都立田園調布高等学校高等学校615m
- 田園調布学園中等部中学校871m
保育園・幼稚園
- 田園調布保育園保育所195m
- さくらさくみらい田園調布保育所280m
- みらいく田園調布本町園保育所474m
- チェリッシュ桜坂保育園保育所501m
- ココロラボインターナショナル田園調布保育所549m
医療機関
- さくら坂上眼科診療所・内科 呼吸器科21m
- 塚崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科85m
- 岩田レディースクリニック診療所・内科 緩和ケア内科 外科 循環器内科 精神科 リハビリテーション科 糖尿病内科 皮膚科 整形外科121m
- 医療法人社団清郁会 田園調布呼吸器・内科クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 泌尿器科 産婦人科189m
- 瀬尾内科医院診療所・内科 循環器科215m
福祉施設
- ＬＩＢＯらぼ たまがわ園児童発達支援センター44m
- 地域包括支援センター嶺町相談所等の施設223m
- 地域包括支援センター田園調布相談所等の施設376m
- 田園調布本町児童館児童館440m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス スマイリーハーツ児童発達支援センター526m
文化施設
- 大田区立大田図書館図書館685m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
田園調布スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区田園調布本町の他の建物
田園調布スカイハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。