シンシア田園調布
東京都大田区田園調布本町55-2 周辺地図はこちら
東急池上線 東急池上線御嶽山駅 徒歩3分（353m）
シンシア田園調布は、東急池上線御嶽山駅から徒歩5分に立つ、地上8階・地下1階の54戸規模のマンションです。1996年11月竣工で、周辺は鑑定士の評価では中層の店舗兼共同住宅が並ぶ路線商業地域にあたり、用途地域も準住居地域に指定されています。
シンシア田園調布の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,531万円
45㎡は大田区田園調布本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.5万円/㎡
−12%大田区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は78.5万円/㎡で、田園調布本町の成約中央値85.5万円/㎡を下回る目安の水準です。この差の主な要因は築年で、同町丁目の取引住戸の築年中央値が2001年に対し、本物件は1996年11月竣工です。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、その分が単価に反映されています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区田園調布本町の成約㎡単価の中央値（85.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区田園調布本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
85.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東急池上線御嶽山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
シンシア田園調布の諸元
- 所在地
- 東京都大田区田園調布本町55-2 周辺地図はこちら
- 最寄駅
- 東急池上線 東急池上線御嶽山駅 徒歩3分（道路距離353m）
- 竣工
- 1996年11月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 東調布第一小学校
- 中学校区
- 東調布中学校
- 緯度経度
- 35.586239, 139.679428
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東調布第一小学校
- 大田区田園調布南28-7
- 中学校
- 東調布中学校
- 大田区田園調布南29-15
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シンシア田園調布から最も近い標準地（約356m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
77.9万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区南雪谷二丁目６０１番１４
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立東調布中学校中学校308m
- 大田区立東調布第一小学校小学校426m
- 東京都立田園調布高等学校高等学校511m
- 大田区立調布大塚小学校小学校519m
- 清明学園初等学校小学校844m
保育園・幼稚園
- チェリッシュ桜坂保育園保育所84m
- みたけ幼稚園幼稚園128m
- 田園調布保育園保育所237m
- ぶどうの木幼稚園幼稚園356m
- みらいく田園調布本町園保育所425m
医療機関
- しみず内科クリニック診療所・脳神経外科 外科 整形外科 内科71m
- テレーズ脳神経・頭痛クリニック診療所・内科 糖尿病内科 消化器内科 代謝 内分泌内科71m
- おざわファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科74m
- 窪田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科110m
- なかい歯科歯科診療所・歯科 小児歯科245m
福祉施設
- 田園調布本町児童館児童館231m
- 地域包括支援センター嶺町相談所等の施設259m
- 特定非営利活動法人ビオラたすけあいワーカーズＡＣＴ大田障害者サービス施設299m
- ケア２１ 雪谷障害者サービス施設327m
- けあさぽ ヘルパーステーション障害者サービス施設365m
文化施設
- 大田区立大田図書館図書館600m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シンシア田園調布のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区田園調布本町の他の建物
東急池上線御嶽山駅が最寄りの建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。