エストゥルース御嶽山
東京都大田区鵜の木２丁目
東急池上線 東急池上線御嶽山駅 徒歩2分（1,671m）
エストゥルース御嶽山は、大田区鵜の木2丁目に1985年7月に竣工した総戸数25戸、地上4階の建物です。東急池上線御嶽山駅から徒歩2分で、周囲は鑑定士の記載では一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域です。第１種住居地域に位置し、小規模な棟の一つに数えられます。
エストゥルース御嶽山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,412万円
55㎡は大田区鵜の木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.0万円/㎡
−30%大田区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は62.0万円/㎡、55㎡換算で推定3,412万円という目安です。鵜の木の成約167件の㎡単価中央値100.0万円/㎡を下回る背景には築年差があり、取引住戸の築年中央値は2013年です。大田区の成約から算出した築1年あたり1.71%の下落率が効いています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区鵜の木の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区鵜の木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
東急池上線御嶽山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
エストゥルース御嶽山の諸元
- 所在地
- 東京都大田区鵜の木２丁目
- 最寄駅
- 東急池上線 東急池上線御嶽山駅 徒歩2分（道路距離1,671m）
- 竣工
- 1985年7月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 嶺町小学校
- 中学校区
- 大森第七中学校
- 緯度経度
- 35.574013, 139.677856
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 嶺町小学校
- 大田区田園調布南6-10
- 中学校
- 大森第七中学校
- 大田区南久が原1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エストゥルース御嶽山から最も近い標準地（約524m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.3万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区田園調布南５番２９
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京高等学校高等学校154m
- 大田区立嶺町小学校小学校574m
- 川崎市立下沼部小学校小学校675m
- 大田区立東調布第三小学校小学校771m
- 東京都立田園調布高等学校高等学校922m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ鵜の木園保育所32m
- 嶺町幼稚園幼稚園52m
- アスクうのき保育園保育所120m
- にじいろ保育園鵜の木保育所200m
- このえ鵜の木保育園保育所265m
医療機関
- 嶺町医院診療所・眼科184m
- 立花歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科196m
- 吉岡眼科診療所・内科 小児科 消化器科205m
- 塩口産婦人科医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科207m
- 野原歯科医院歯科診療所・歯科219m
福祉施設
- ケアサポート クローバー障害者サービス施設116m
- グループホームきらら池上介護保険等の施設123m
- 花物語うめ介護保険等の施設124m
- 株式会社仁済ヘルパーステーション大田障害者サービス施設132m
- みねまちの郷介護保険等の施設136m
文化施設
- 大田区立大田図書館図書館849m
- 大田区立下丸子図書館図書館1,293m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エストゥルース御嶽山のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区鵜の木の他の建物
東急池上線御嶽山駅が最寄りの建物
エストゥルース御嶽山の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。