ブライズ雪谷大塚
東京都大田区雪谷大塚町11番9号
東急池上線 東急池上線雪が谷大塚駅 徒歩4分（302m）
ブライズ雪谷大塚は、東急池上線雪が谷大塚駅から徒歩4分に建つ地上8階・51戸のマンションです。1992年7月竣工で、近隣商業地域かつ防火地域に位置し、鑑定士は周辺を中層の店舗兼共同住宅が並ぶ路線商業地域と評価しています。大田区立調布大塚小学校は108mの距離です。
ブライズ雪谷大塚の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,460万円
45㎡は大田区雪谷大塚町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.9万円/㎡
−14%大田区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は76.9万円/㎡、45㎡なら推定価格3,460万円という目安です。雪谷大塚町で成約した中古マンションの㎡単価中央値は110.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2013年で、1992年竣工の当物件より20年以上新しくなります。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%下がる傾向があり、その差が単価に表れています。
この相場の算出方法
大田区大田区雪谷大塚町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区雪谷大塚町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
東急池上線雪が谷大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ブライズ雪谷大塚の諸元
- 所在地
- 東京都大田区雪谷大塚町11番9号
- 最寄駅
- 東急池上線 東急池上線雪が谷大塚駅 徒歩4分（道路距離302m）
- 竣工
- 1992年7月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 調布大塚小学校
- 中学校区
- 石川台中学校
- 緯度経度
- 35.590065, 139.678925
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 調布大塚小学校
- 大田区雪谷大塚町12-1
- 中学校
- 石川台中学校
- 大田区石川町2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブライズ雪谷大塚から最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
77.9万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区南雪谷二丁目６０１番１４
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立調布大塚小学校小学校108m
- 清明学園中学校中学校677m
- 清明学園初等学校小学校677m
- 大田区立東調布中学校中学校729m
- 田園調布学園中等部中学校742m
保育園・幼稚園
- アスクゆきがや保育園保育所174m
- ぶどうの木幼稚園幼稚園193m
- 田園調布保育園保育所354m
- チェリッシュ桜坂保育園保育所428m
- みたけ幼稚園幼稚園471m
医療機関
- 田口歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科7m
- 雪ヶ谷歯科歯科診療所・歯科91m
- 難波歯科医院歯科診療所・歯科100m
- 医療法人社団伸和会 武井クリニック診療所・内科 消化器科115m
- 鈴木耳鼻咽喉科クリニック診療所・人工透析内科148m
福祉施設
- 児童発達支援・放課後等デイサービス スマイリーハーツ児童発達支援センター82m
- グランダ雪ヶ谷有料老人ホーム140m
- 地域包括支援センター嶺町相談所等の施設275m
- リトル コールケア児童福祉サービス施設306m
- リトルコールケア ２ｎｄ児童発達支援センター314m
文化施設
- 大田区立大田図書館図書館981m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブライズ雪谷大塚のよくある質問
周辺の建物
東急池上線雪が谷大塚駅が最寄りの建物
ブライズ雪谷大塚の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。