コートピア雑色
東京都大田区仲六郷２丁目
雑色駅 徒歩3分（204m）
コートピア雑色は、雑色駅から徒歩3分の仲六郷2丁目に建つ、1982年3月竣工・総戸数46戸のSRC造6階建てです。周辺は店舗兼共同住宅が並ぶ近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率300.0%と、住居系より高い密度の指定が入る区画に位置します。
コートピア雑色の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,373万円
55㎡は大田区仲六郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.3万円/㎡
−31%大田区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
仲六郷の中古成約は㎡単価中央値72.7万円で、取引住戸の築年中央値は1992年です。本建物は1982年竣工とこれより古く、推定㎡単価は61.3万円と中央値を下回ります。大田区の成約から得た築1年あたり1.71%の下落率が主な要因で、55㎡あたりの推定価格は3,373万円という目安です。階数や向き、リフォーム有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区仲六郷の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区仲六郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引107件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
雑色駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
雑色駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コートピア雑色 | 1982年 | 3分 | — | 仲六郷 | 72.7万円/㎡ |
| メイツ多摩川 | 1979年 | 14分 | 48戸 | 南六郷 | 72.3万円/㎡ |
| ルネ蒲田ガーデンステイツ | 1986年 | 7分 | 216戸 | 仲六郷 | 72.7万円/㎡ |
| 南六郷第２スカイハイツＡ棟 | 1978年 | 14分 | 108戸 | 南六郷 | 72.3万円/㎡ |
| グラン蒲田 | 1987年 | 7分 | — | 仲六郷 | 72.7万円/㎡ |
大田区仲六郷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均72.3万円/㎡に対して+1%です。
コートピア雑色の諸元
- 所在地
- 東京都大田区仲六郷２丁目
- 最寄駅
- 雑色駅 徒歩3分（道路距離204m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,756人
- 小学校区
- 仲六郷小学校
- 中学校区
- 六郷中学校
- 緯度経度
- 35.550591, 139.713806
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲六郷小学校
- 大田区仲六郷1-26-1
- 中学校
- 六郷中学校
- 大田区仲六郷3-11-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コートピア雑色から最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.5万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区仲六郷２丁目１６番５４
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 宗教法人「総本山長生寺」付属長生学園各種学校227m
- 東京都立六郷工科高等学校高等学校335m
- 大田区立六郷中学校中学校393m
- 大田区立東六郷小学校小学校394m
- 大田区立西六郷小学校小学校432m
保育園・幼稚園
- このえ雑色保育園保育所160m
- グローバルキッズ雑色園保育所161m
- 蒲田ルーテル幼稚園幼稚園233m
- 簡野学園ふぞく仲六郷保育園保育所346m
- 高畑保育園保育所515m
医療機関
- 医療法人社団郷友会 原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科18m
- 医療法人社団九和会 とがし歯科医院歯科診療所・歯科30m
- 矢島眼科クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 肛門科43m
- 岩田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科50m
- 雑色皮フ科診療所・整形外科 リハビリテーション科57m
福祉施設
- グループホーム北斗みらい障害者サービス施設118m
- 地域包括支援センター六郷相談所等の施設160m
- 放課後等デイサービス ポジティブ児童福祉サービス施設177m
- はるはうすｋｉｄｓ児童福祉サービス施設319m
- ナチュラル・ケア障害者サービス施設372m
文化施設
- 大田区立六郷図書館図書館756m
- 大田区立蒲田駅前図書館図書館1,035m
- 大田区立多摩川図書館図書館1,201m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コートピア雑色のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区仲六郷の他の建物
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