グラン蒲田
東京都大田区仲六郷１丁目
雑色駅 徒歩7分（546m）
グラン蒲田は、雑色駅から徒歩7分の仲六郷１丁目に建つ、1987年竣工・地上5階建てのRCマンションです。近隣商業地域に位置し、仲六郷小学校まで113m、保育所は47mの距離にあります。周辺は一般住宅とアパートが混在する既成住宅地域です。
グラン蒲田の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,673万円
55㎡は大田区仲六郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.8万円/㎡
−25%大田区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は66.8万円/㎡、55㎡換算で3,673万円が目安です。仲六郷の成約㎡単価の中央値72.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年で、本物件はそれより5年古い点が影響しています。大田区全体の89.3万円/㎡とも開きがあります。階数や向き、リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
大田区大田区仲六郷の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区仲六郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引107件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
雑色駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
雑色駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グラン蒲田 | 1987年 | 7分 | — | 仲六郷 | 72.7万円/㎡ |
| ルネ蒲田ガーデンステイツ | 1986年 | 7分 | 216戸 | 仲六郷 | 72.7万円/㎡ |
| シティオ多摩川 | 1993年 | 11分 | 23戸 | 西六郷 | 83.3万円/㎡ |
| メイツ多摩川 | 1979年 | 14分 | 48戸 | 南六郷 | 72.3万円/㎡ |
| コートピア雑色 | 1982年 | 3分 | 46戸 | 仲六郷 | 72.7万円/㎡ |
| 多摩川パークスクエア | 1995年 | 11分 | 296戸 | 西六郷 | 83.3万円/㎡ |
| 南六郷第２スカイハイツＡ棟 | 1978年 | 14分 | 108戸 | 南六郷 | 72.3万円/㎡ |
大田区仲六郷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均77.8万円/㎡に対して-7%です。
グラン蒲田の諸元
- 所在地
- 東京都大田区仲六郷１丁目
- 最寄駅
- 雑色駅 徒歩7分（道路距離546m）
- 竣工
- 1987年1月
- 築年数
- 築39年
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,756人
- 小学校区
- 仲六郷小学校
- 中学校区
- 志茂田中学校
- 緯度経度
- 35.553665, 139.715607
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲六郷小学校
- 大田区仲六郷1-26-1
- 中学校
- 志茂田中学校
- 大田区西六郷1-4-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グラン蒲田から最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.3万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区仲六郷一丁目１９番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立仲六郷小学校小学校113m
- 大田区立新宿小学校小学校401m
- 大田区立東六郷小学校小学校403m
- 大田区立志茂田小学校小学校406m
- 東京都立蒲田高等学校高等学校422m
保育園・幼稚園
- 簡野学園ふぞく仲六郷保育園保育所47m
- 蒲田ルーテル幼稚園幼稚園171m
- このえ雑色保育園保育所219m
- 簡野学園ふぞく東六郷保育園保育所322m
- グローバルキッズ雑色園保育所340m
医療機関
- 荻野歯科医院歯科診療所・歯科88m
- 佐野歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科231m
- ぞうしきこどもクリニック診療所・内科238m
- 医療法人社団真隆会 たかはし整形外科診療所・眼科258m
- 岩田耳鼻咽喉科診療所・アレルギー科 皮膚科263m
福祉施設
- ナチュラル・ケア障害者サービス施設107m
- ベストライフ南東京有料老人ホーム249m
- みどり作業所障害者サービス施設292m
- 地域包括支援センター六郷相談所等の施設342m
- 大田ナーシングホーム 翔裕園介護保険等の施設365m
文化施設
- 大田区立蒲田駅前図書館図書館682m
- 大田区立六郷図書館図書館1,108m
- 大田区立多摩川図書館図書館1,230m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グラン蒲田のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区仲六郷の他の建物
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