ＡＸＡＳ蒲田南
東京都大田区東六郷２丁目
雑色駅 徒歩5分（354m）
ＡＸＡＳ蒲田南は、雑色駅から徒歩5分の東六郷2丁目に建つ、2017年12月竣工・総戸数86戸のＲＣ造5階建てです。準工業地域に位置し、東六郷の取引住戸の築年中央値である1986年より30年以上新しい点が、周辺の中古流通物件との大きな違いです。
ＡＸＡＳ蒲田南の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,667万円
50㎡は大田区東六郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
+5%大田区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡、50㎡換算で推定4,667万円が目安です。東六郷の㎡単価中央値66.7万円/㎡を上回りますが、これは取引の中心が1986年築前後の住戸である一方、本物件が2017年築であることが要因です。大田区全体の89.3万円/㎡も上回る水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区東六郷の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区東六郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
雑色駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
雑色駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＡＸＡＳ蒲田南 | 2017年 | 5分 | — | 東六郷 | 66.7万円/㎡ |
| ラフィスタ蒲田南ＩＩ | 2021年 | 13分 | 82戸 | 西六郷 | 83.3万円/㎡ |
| イニシア大田六郷テラス | 2012年 | 10分 | 90戸 | 南六郷 | 72.3万円/㎡ |
大田区東六郷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均77.8万円/㎡に対して-14%です。
ＡＸＡＳ蒲田南の諸元
- 所在地
- 東京都大田区東六郷２丁目
- 最寄駅
- 雑色駅 徒歩5分（道路距離354m）
- 竣工
- 2017年12月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,756人
- 小学校区
- 東六郷小学校
- 中学校区
- 南六郷中学校
- 緯度経度
- 35.548885, 139.717239
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東六郷小学校
- 大田区東六郷2-3-1
- 中学校
- 南六郷中学校
- 大田区南六郷3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＡＸＡＳ蒲田南から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.5万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区仲六郷２丁目１０番５９
この標準地の周辺の状況
小売店舗兼住宅の多いアーケードの近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立六郷工科高等学校高等学校180m
- 東京都立城南特別支援学校特別支援学校194m
- 大田区立東六郷小学校小学校218m
- 大田区立南六郷中学校中学校293m
- 大田区立南六郷小学校小学校447m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ雑色園保育所243m
- いずも保育園保育所399m
- このえ雑色保育園保育所407m
- 簡野学園ふぞく東六郷保育園保育所446m
- こどものこころ保育園保育所480m
医療機関
- 岩田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科31m
- 医療法人社団紹郷会 雑色たなべ整形外科リハビリテーション科診療所・内科 消化器科 胃腸科 外科 整形外科 形成外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリテーション科 肛門科 放射線科49m
- 医療法人社団ブルースカイ あおぞら歯科クリニック歯科診療所・歯科106m
- 荒記歯科医院歯科診療所・歯科126m
- 医療法人社団ブルースカイ あおぞら歯科クリニック分院雑色こどもとおとなの歯医者歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科179m
福祉施設
- はるはうすｋｉｄｓ児童福祉サービス施設110m
- クロッカ六郷児童発達支援センター226m
- スキップランド南六郷児童福祉サービス施設235m
- 地域包括支援センター六郷相談所等の施設242m
- みどり作業所障害者サービス施設345m
文化施設
- 大田区立六郷図書館図書館639m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＡＸＡＳ蒲田南のよくある質問
周辺の建物
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