イニシア大田六郷テラス
東京都大田区南六郷2丁目37-3
京急本線 雑色駅 徒歩10分（905m）
イニシア大田六郷テラスは、京急本線雑色駅から徒歩10分の南六郷2丁目に建つ地上13階・総戸数90戸のマンションです。2012年12月竣工で、南六郷の取引住戸の築年中央値1999年より新しく、周辺では小規模工場と住宅が混在する工業地域に位置します。
イニシア大田六郷テラスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,415万円
60㎡は大田区南六郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.3万円/㎡
+1%大田区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は90.3万円/㎡で、60㎡なら推定5,415万円が目安です。南六郷の成約㎡単価の中央値72.3万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引の多くが1999年前後の築古住戸で、本物件が築年で新しいことが要因です。大田区全体の89.3万円/㎡とはほぼ同水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区南六郷の成約㎡単価の中央値（72.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区南六郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引109件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
雑色駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
雑色駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア大田六郷テラス | 2012年 | 10分 | — | 南六郷 | 72.3万円/㎡ |
| ＡＸＡＳ蒲田南 | 2017年 | 5分 | 86戸 | 東六郷 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズステージ蒲田アクロスフォート | 2004年 | 12分 | 129戸 | 西六郷 | 83.3万円/㎡ |
| グランイーグル南六郷 | 2003年 | 12分 | 42戸 | 南六郷 | 72.3万円/㎡ |
| ラフィスタ蒲田南ＩＩ | 2021年 | 13分 | 82戸 | 西六郷 | 83.3万円/㎡ |
大田区南六郷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均75.0万円/㎡に対して-4%です。
イニシア大田六郷テラスの諸元
- 所在地
- 東京都大田区南六郷2丁目37-3
- 最寄駅
- 京急本線 雑色駅 徒歩10分（道路距離905m）
- 竣工
- 2012年12月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,756人
- 小学校区
- 南六郷小学校
- 中学校区
- 南六郷中学校
- 緯度経度
- 35.544247, 139.719070
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南六郷小学校
- 大田区南六郷3-7-1
- 中学校
- 南六郷中学校
- 大田区南六郷3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア大田六郷テラスから最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区南六郷３丁目１６番２９
この標準地の周辺の状況
小規模工場、住宅等が混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立南六郷小学校小学校279m
- 大田区立南六郷中学校中学校313m
- 東京都立城南特別支援学校特別支援学校395m
- 大田区立六郷小学校小学校447m
- 東京都立六郷工科高等学校高等学校518m
保育園・幼稚園
- 簡野学園ふぞく六郷保育園保育所429m
- 六郷幼稚園幼稚園529m
- 南六郷保育園保育所576m
- いずも保育園保育所599m
- こどものこころ保育園保育所635m
医療機関
- 医療法人社団勝菜会 古部クリニック診療所・眼科227m
- 南六郷ベイサイド歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科235m
- たまがわ眼科クリニック診療所・耳鼻咽喉科243m
- こんどう歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科309m
- すずき内科クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 眼科 外科319m
福祉施設
- 南六郷三丁目児童館児童館123m
- おおきなき大田障害者サービス施設311m
- スキップランド南六郷児童福祉サービス施設327m
- クロッカ六郷児童発達支援センター483m
- 東六郷児童館児童館490m
文化施設
- 大田区立六郷図書館図書館464m
- 川崎市立川崎図書館大師分館図書館1,267m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア大田六郷テラスのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区南六郷の他の建物
イニシア大田六郷テラスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。