秀和第２多摩川レジデンス
東京都大田区南六郷３丁目
六郷土手駅 徒歩12分（942m）
秀和第２多摩川レジデンスは、南六郷３丁目に建つ地上6階・総戸数43戸のRC造マンションです。1980年9月竣工で、南六郷で取引された中古マンションの築年中央値1999年より古い世代に当たります。六郷土手駅までは道路距離942mを実測した徒歩12分です。
秀和第２多摩川レジデンスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,138万円
60㎡は大田区南六郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.3万円/㎡
−41%大田区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は52.3万円/㎡で、南六郷の成約㎡単価の中央値72.3万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡を下回る目安です。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、1980年竣工という築年が主な要因と考えられます。60㎡想定で推定価格3,138万円ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区南六郷の成約㎡単価の中央値（72.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区南六郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引109件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
六郷土手駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
秀和第２多摩川レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都大田区南六郷３丁目
- 最寄駅
- 六郷土手駅 徒歩12分（道路距離942m）
- 竣工
- 1980年9月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,740人
- 小学校区
- 六郷小学校
- 中学校区
- 南六郷中学校
- 緯度経度
- 35.542187, 139.716019
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六郷小学校
- 大田区東六郷3-7-1
- 中学校
- 南六郷中学校
- 大田区南六郷3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和第２多摩川レジデンスから最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区南六郷３丁目１６番２９
この標準地の周辺の状況
小規模工場、住宅等が混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立南六郷小学校小学校309m
- 大田区立六郷小学校小学校361m
- 大田区立南六郷中学校中学校460m
- 東京都立城南特別支援学校特別支援学校561m
- 東京都立六郷工科高等学校高等学校643m
保育園・幼稚園
- 簡野学園ふぞく六郷保育園保育所240m
- 六郷幼稚園幼稚園372m
- グローバルキッズ六郷保育園保育所544m
- 東京幼稚園幼稚園668m
- 高畑保育園保育所721m
医療機関
- 医療法人社団八雲会 南六郷歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科260m
- こんどう歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科513m
- 医療法人社団勝菜会 古部クリニック診療所・眼科573m
- 東京都赤十字血液センター大田出張所診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 消化器内科 胃腸内科 肛門外科587m
- 南六郷ベイサイド歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科589m
福祉施設
- 障害者相談支援事業所 南六郷障害者サービス施設150m
- 大田区立南六郷福祉園障害者サービス施設156m
- 障害者相談支援事業所くすのき障害者サービス施設160m
- 大田区立くすのき園障害者サービス施設163m
- 南六郷三丁目児童館児童館317m
文化施設
- 大田区立六郷図書館図書館257m
- 川崎市立川崎図書館大師分館図書館1,239m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秀和第２多摩川レジデンスのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区南六郷の他の建物
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