パティーナ蒲田南ＤＵＯ
東京都大田区東六郷３丁目
六郷土手駅 徒歩7分（524m）
パティーナ蒲田南ＤＵＯは、六郷土手駅から徒歩7分の東六郷3丁目に建つ、総戸数39戸・地上4階のＲＣ造マンションです。2021年4月竣工と、周辺で取引される中古住戸に比べて新しい部類に入ります。準工業地域に位置し、周辺は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。
パティーナ蒲田南ＤＵＯの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,667万円
50㎡は大田区東六郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
+5%大田区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡、50㎡換算で推定4,667万円が目安です。東六郷の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡を上回りますが、成約住戸の築年中央値が1986年である点が差の主な要因です。同じ駅では2018年築が83.3万円/㎡、2014年築が72.7万円/㎡で、築年が新しいほど単価が高い傾向と整合します。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区東六郷の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区東六郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
六郷土手駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六郷土手駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パティーナ蒲田南ＤＵＯ | 2021年 | 7分 | — | 東六郷 | 66.7万円/㎡ |
| ディアレイシャス東京サウスパレス | 2018年 | 7分 | 76戸 | 西六郷 | 83.3万円/㎡ |
| ルーブル仲六郷弐番館 | 2014年 | 2分 | 67戸 | 仲六郷 | 72.7万円/㎡ |
大田区東六郷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均78.0万円/㎡に対して-15%です。
パティーナ蒲田南ＤＵＯの諸元
- 所在地
- 東京都大田区東六郷３丁目
- 最寄駅
- 六郷土手駅 徒歩7分（道路距離524m）
- 竣工
- 2021年4月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 施工会社
- 埼玉建興株式会社
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,740人
- 小学校区
- 六郷小学校
- 中学校区
- 六郷中学校
- 緯度経度
- 35.541824, 139.711121
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六郷小学校
- 大田区東六郷3-7-1
- 中学校
- 六郷中学校
- 大田区仲六郷3-11-11
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パティーナ蒲田南ＤＵＯから最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.6万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区東六郷三丁目１０８番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が存する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立六郷小学校小学校461m
- 大田区立南六郷小学校小学校571m
- 大田区立高畑小学校小学校598m
- 大田区立南六郷中学校中学校708m
- 大田区立六郷中学校中学校723m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ六郷保育園保育所265m
- 東京幼稚園幼稚園349m
- 六郷幼稚園幼稚園370m
- 簡野学園ふぞく六郷保育園保育所371m
- よいこの保育園保育所484m
医療機関
- すずきフレンドシップクリニック診療所・小児科 児童精神科235m
- 大場歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科248m
- 六郷こどもクリニック診療所・内科 小児科314m
- 医療法人社団八雲会 仲六郷歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科319m
- 六郷クリニック診療所・内科 循環器内科364m
福祉施設
- 大田区立南六郷福祉園障害者サービス施設297m
- 障害者相談支援事業所 南六郷障害者サービス施設300m
- 大田区立くすのき園障害者サービス施設311m
- 障害者相談支援事業所くすのき障害者サービス施設315m
- サンアップ障害者サービス施設332m
文化施設
- 大田区立六郷図書館図書館338m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パティーナ蒲田南ＤＵＯのよくある質問
周辺の建物
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