フェアコート多摩川
東京都大田区東六郷3丁目3番11号
京急本線 京急本線雑色駅 徒歩8分（534m）
フェアコート多摩川は、京急本線雑色駅から徒歩7分の東六郷3丁目に建つ、地上4階建て・総戸数65戸のマンションです。2023年11月竣工で、東六郷で取引される中古住戸の築年中央値1986年と比べると大きく新しい部類に入ります。
フェアコート多摩川の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,667万円
50㎡は大田区東六郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
+5%大田区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円で、50㎡換算の推定価格は4,667万円です。東六郷の㎡単価中央値66.7万円を上回りますが、これは成約の中心が1980年代築の住戸であるためで、大田区の築年による下落率は1年あたり1.71%と算出されています。あくまで推定値で、階数や向き、眺望は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区東六郷の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区東六郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
京急本線雑色駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
フェアコート多摩川の諸元
- 所在地
- 東京都大田区東六郷3丁目3番11号
- 最寄駅
- 京急本線 京急本線雑色駅 徒歩8分（道路距離534m）
- 竣工
- 2023年11月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 六郷小学校
- 中学校区
- 南六郷中学校
- 緯度経度
- 35.545834, 139.714462
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六郷小学校
- 大田区東六郷3-7-1
- 中学校
- 南六郷中学校
- 大田区南六郷3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェアコート多摩川から最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区仲六郷３丁目１２番１３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立六郷小学校小学校84m
- 大田区立南六郷小学校小学校178m
- 大田区立南六郷中学校中学校208m
- 東京都立城南特別支援学校特別支援学校250m
- 東京都立六郷工科高等学校高等学校258m
保育園・幼稚園
- 六郷幼稚園幼稚園170m
- 簡野学園ふぞく六郷保育園保育所219m
- 高畑保育園保育所378m
- グローバルキッズ六郷保育園保育所403m
- 東京幼稚園幼稚園493m
医療機関
- 東京都赤十字血液センター大田出張所診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 消化器内科 胃腸内科 肛門外科167m
- 医療法人社団八雲会 南六郷歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科177m
- こんどう歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科280m
- よこがわクリニック診療所・内科 外科 皮膚科 リハビリテーション科 消化器内科 肛門外科314m
- 医療法人社団郷友会 原デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科366m
福祉施設
- 東六郷児童館児童館37m
- 南六郷三丁目児童館児童館329m
- 放課後等デイサービス ポジティブ児童福祉サービス施設397m
- スキップランド南六郷児童福祉サービス施設416m
- 障害者相談支援事業所 南六郷障害者サービス施設451m
文化施設
- 大田区立六郷図書館図書館231m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェアコート多摩川のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。