ガリシア蒲田サウス
東京都大田区仲六郷1丁目6番9号
京急本線 京急本線雑色駅 徒歩7分（747m）
ガリシア蒲田サウスは、京急本線雑色駅から徒歩10分の仲六郷1丁目に建つ、総戸数216戸・地上9階の大規模マンションです。1986年6月竣工で、仲六郷の取引住戸の築年中央値1992年より古い世代にあたります。周辺は準工業地域で、一般住宅とアパートが混在する既成住宅地域です。
ガリシア蒲田サウスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,611万円
55㎡は大田区仲六郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.7万円/㎡
−26%大田区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は65.7万円/㎡、55㎡換算で推定3,611万円です。仲六郷の㎡単価中央値72.7万円/㎡を下回るのは、築年が取引住戸の中央値より6年ほど古いためと読めます。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、1989年築のライオンズマンション仲六郷が72.7万円/㎡である点とも整合します。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区仲六郷の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区仲六郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引107件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
京急本線雑色駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急本線雑色駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガリシア蒲田サウス | 1986年 | 7分 | — | 仲六郷 | 72.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション仲六郷 | 1989年 | 5分 | 41戸 | 仲六郷 | 72.7万円/㎡ |
ガリシア蒲田サウスの諸元
- 所在地
- 東京都大田区仲六郷1丁目6番9号
- 最寄駅
- 京急本線 京急本線雑色駅 徒歩7分（道路距離747m）
- 竣工
- 1986年6月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全216戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 仲六郷小学校
- 中学校区
- 志茂田中学校
- 緯度経度
- 35.554691, 139.713608
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲六郷小学校
- 大田区仲六郷1-26-1
- 中学校
- 志茂田中学校
- 大田区西六郷1-4-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガリシア蒲田サウスから最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.3万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区仲六郷一丁目１９番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立志茂田小学校小学校197m
- 大田区立志茂田中学校中学校312m
- 大田区立仲六郷小学校小学校317m
- 東京都立蒲田高等学校高等学校328m
- 大田区立新宿小学校小学校355m
保育園・幼稚園
- 簡野学園ふぞく仲六郷保育園保育所189m
- 蒲田ルーテル幼稚園幼稚園231m
- 志茂田保育園保育所234m
- このえ雑色保育園保育所327m
- 新蒲田保育園保育所366m
医療機関
- 医療法人社団スマイル・フロンティア かがや歯科医院歯科診療所・歯科178m
- 荻野歯科医院歯科診療所・歯科268m
- 医療法人社団ブルースカイ にじいろ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科335m
- 佐野歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科339m
- 岩田耳鼻咽喉科診療所・アレルギー科 皮膚科360m
福祉施設
- ベストライフ南東京有料老人ホーム53m
- 大田区立志茂田福祉センター障害者サービス施設268m
- ナチュラル・ケア障害者サービス施設320m
- 地域包括支援センター新蒲田相談所等の施設364m
- グループホーム北斗みらい障害者サービス施設394m
文化施設
- 大田区立蒲田駅前図書館図書館592m
- 大田区立多摩川図書館図書館1,032m
- 大田区立六郷図書館図書館1,212m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガリシア蒲田サウスのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区仲六郷の他の建物
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