クレッセントバードスクエア
東京都大田区東六郷1丁目11-22
京急本線 雑色駅 徒歩8分（719m）
クレッセントバードスクエアは、京急本線雑色駅から徒歩9分の東六郷1丁目に建つ、総戸数128戸・地上8階地下1階のマンションです。2001年竣工で、周辺の中古取引住戸の築年中央値1986年より15年新しく、規模の面でも100戸を超える建物です。
クレッセントバードスクエアの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,305万円
50㎡は大田区東六郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.1万円/㎡
−4%大田区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は86.1万円/㎡、50㎡換算で推定4,305万円が目安です。東六郷の㎡単価中央値66.7万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1986年で、2001年竣工の当物件より築古な物件が多くを占めるためです。大田区全体の89.3万円/㎡には届かない水準にとどまります。
この相場の算出方法
大田区大田区東六郷の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区東六郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
雑色駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
雑色駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセントバードスクエア | 2001年 | 8分 | — | 東六郷 | 66.7万円/㎡ |
| グランイーグル南六郷 | 2003年 | 12分 | 42戸 | 南六郷 | 72.3万円/㎡ |
| ライオンズステージ蒲田アクロスフォート | 2004年 | 12分 | 129戸 | 西六郷 | 83.3万円/㎡ |
| 多摩川グリーンスクエア | 1997年 | 9分 | 142戸 | 南六郷 | 72.3万円/㎡ |
| 多摩川パークスクエア | 1995年 | 11分 | 296戸 | 西六郷 | 83.3万円/㎡ |
| シティオ多摩川 | 1993年 | 11分 | 23戸 | 西六郷 | 83.3万円/㎡ |
大田区東六郷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均77.8万円/㎡に対して-14%です。
クレッセントバードスクエアの諸元
- 所在地
- 東京都大田区東六郷1丁目11-22
- 最寄駅
- 京急本線 雑色駅 徒歩8分（道路距離719m）
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全128戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,756人
- 小学校区
- 東六郷小学校
- 中学校区
- 南六郷中学校
- 緯度経度
- 35.552879, 139.720276
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東六郷小学校
- 大田区東六郷2-3-1
- 中学校
- 南六郷中学校
- 大田区南六郷3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセントバードスクエアから最も近い標準地（約83m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.5万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区東六郷１丁目１０番５１
この標準地の周辺の状況
中小工場、住宅、共同住宅等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立東六郷小学校小学校309m
- 大田区立仲六郷小学校小学校321m
- 大田区立出雲小学校小学校572m
- 大田区立新宿小学校小学校624m
- 東京都立六郷工科高等学校高等学校691m
保育園・幼稚園
- 簡野学園ふぞく東六郷保育園保育所123m
- 大田区立萩中保育園保育所333m
- レイモンド南蒲田保育園保育所360m
- いずも保育園保育所426m
- こどものこころ保育園保育所456m
医療機関
- 特別養護老人ホーム大田翔裕園診療所・内科 脳神経内科 リハビリテーション科91m
- 小林歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科116m
- ヨコヤマクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科233m
- 京浜診療所診療所・整形外科 リハビリテーション科235m
- みうら健内科クリニック診療所・内科 小児科 消化器科 循環器科 外科 整形外科 泌尿器科 放射線科 皮膚科 神経内科241m
福祉施設
- 大田翔裕園介護保険等の施設61m
- 大田ナーシングホーム 翔裕園介護保険等の施設117m
- そんぽの家 東六郷有料老人ホーム131m
- 大田通勤寮障害者サービス施設156m
- みどり作業所障害者サービス施設230m
文化施設
- 大田区立蒲田駅前図書館図書館884m
- 大田区立六郷図書館図書館1,160m
- 大田区立蒲田図書館図書館1,411m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセントバードスクエアのよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。