シティオ多摩川
東京都大田区西六郷２丁目
雑色駅 徒歩11分（816m）
シティオ多摩川は、大田区西六郷２丁目に建つ地上5階建・総戸数23戸の小規模マンションです。1993年9月竣工で、雑色駅から徒歩11分の準工業地域に位置します。周辺は一般住宅に共同住宅が混在する住宅地域で、43mの距離に保育所があります。
シティオ多摩川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,985万円
65㎡は大田区西六郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.3万円/㎡
−31%大田区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は61.3万円/㎡、65㎡換算で3,985万円が目安です。西六郷の成約中央値83.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2011年であるのに対し本物件は1993年築で、築年差が単価差の主因と考えられます。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られます。
この相場の算出方法
大田区大田区西六郷の成約㎡単価の中央値（83.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区西六郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
83.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
雑色駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
雑色駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティオ多摩川 | 1993年 | 11分 | — | 西六郷 | 83.3万円/㎡ |
| 多摩川パークスクエア | 1995年 | 11分 | 296戸 | 西六郷 | 83.3万円/㎡ |
| 多摩川グリーンスクエア | 1997年 | 9分 | 142戸 | 南六郷 | 72.3万円/㎡ |
| グラン蒲田 | 1987年 | 7分 | — | 仲六郷 | 72.7万円/㎡ |
| クレッセントバードスクエア | 2001年 | 8分 | 128戸 | 東六郷 | 66.7万円/㎡ |
| ルネ蒲田ガーデンステイツ | 1986年 | 7分 | 216戸 | 仲六郷 | 72.7万円/㎡ |
| グランイーグル南六郷 | 2003年 | 12分 | 42戸 | 南六郷 | 72.3万円/㎡ |
大田区西六郷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均70.6万円/㎡に対して+18%です。
シティオ多摩川の諸元
- 所在地
- 東京都大田区西六郷２丁目
- 最寄駅
- 雑色駅 徒歩11分（道路距離816m）
- 竣工
- 1993年9月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,756人
- 小学校区
- 西六郷小学校
- 中学校区
- 志茂田中学校
- 緯度経度
- 35.549835, 139.707275
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西六郷小学校
- 大田区西六郷2-3-1
- 中学校
- 志茂田中学校
- 大田区西六郷1-4-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティオ多摩川から最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.1万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区西六郷二丁目１６番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅に共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立西六郷小学校小学校273m
- 大田区立六郷中学校中学校338m
- 宗教法人「総本山長生寺」付属長生学園各種学校371m
- 大田区立高畑小学校小学校500m
- 大田区立志茂田小学校小学校701m
保育園・幼稚園
- 西二なかよし保育園保育所43m
- グローバルキッズ西六郷園保育所224m
- さくらさくみらい西六郷保育所276m
- ポピンズナーサリースクール西六郷保育所342m
- 高畑保育園保育所441m
医療機関
- 中田歯科医院歯科診療所・歯科80m
- 高山外科診療所・内科 小児科206m
- デンタルクリニック宮本歯科診療所・歯科327m
- 八代歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科334m
- 蒲田医師会立西六郷診療所診療所・内科 人工透析内科347m
福祉施設
- 地域包括支援センター西六郷相談所等の施設346m
- 高畑児童館児童館361m
- フラクタルビレッジ西六郷介護保険等の施設442m
- いきいきケアメイト障害者サービス施設467m
- ミモザ西六郷有料老人ホーム477m
文化施設
- 大田区立多摩川図書館図書館819m
- 大田区立六郷図書館図書館905m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティオ多摩川のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区西六郷の他の建物
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